Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье
По целому ряду причин может понадобиться размен двухкомнатной квартиры: бывшим супругам необходимо разъехаться из-за не сложившегося брака, выросшим детям нужно отдельное жилье, а некоторые, специально обменивают свою большую квартиру на две небольших, чтобы одну из них сдавать.
Размен 2-х комнатной квартиры в Москве и Подмосковье
Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей.
В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко. Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя.
Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.
Размен 2-х комнатной квартиры: варианты
Что предложат риэлторы человеку, желающему разменять жилье:
- Размен 2-х комнатной квартиры на две однокомнатные
- Размен «двушки» на «однушку» и комнату в общежитии
- Разъезд «двушки» на 2 комнаты в общежитии
- Размен двухкомнатного жилья на однокомнатное с доплатой
Конечно, большинству по нраву именно первый вариант – размен «двушки» на две «однушки». Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко. Почему? Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике.
Планируя такой размен, мы забываем, что главное в приобретении жилья – не колличество комнат, а общая площадь. Кроме самих комнат, в любой квартире есть кухня, коридор, санузел с ванной. Все это ценные, и немалые квадратные метры. Приобретая две «однушки» получим двойной комплект этих помещений, за которые нужно доплатить.
Но что делать, когда необходимо получить за двухкомнатное жилье непременно два однокомнатного?
- Такой вариант возможен, если исходная «двушка» имеет большую жилую площадь
- Или, можно рассмотреть размен 2-х комнатной квартиры в Москве и на две «однушки» в Подмосковье. В этом случае, например, молодежь остается жить в столице, а более взрослые участники сделки переезжают в область. Или наоборот
- Размен двухкомнатной квартиры в центре Москвы на две на окраине. Или, размен жилья в престижном районе на два в не самых удачных районах
- Если Вам повезло обладать просторной «двушкой» в центре столицы, имеете возможность получить за нее даже три однокомнатные квартиры
- Обмен комфортной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные с неудачной планировкой или без ремонта
В агентствах недвижимости услуги по размену 2-х комнатной квартиры включают в себя несколько этапов:
- Оценка исходного двухкомнатного жилья
- Рекламная кампания
- Поиск подходящего жилья для Вас
- Сбор необходимых документов, проверка их подлинности, юридическая экспертиза
- Одновременное подписание нескольких договоров купли-продажи: на «двушку» и альтернативное жилье. Для продажи каждого объекта недвижимости оформляется отдельный договор
- Отправка документов на госрегистрацию
- Обмен денежными средствами, подписи актов приема-передачи жилья
Как видите, процесс небыстрый и трудоемкий, поэтому целесообразно обратиться к профессионалам.
Специалисты нашего агентства недвижимости оградят Вас от ненужных трат и рисков. Они проведут сделку полностью, или подключатся на определенном этапе. В нашем арсенале – квалифицированные специалисты, большая база объектов недвижимости и 15-летний опыт проведения сделок.
Наши цены
Наименование услуги | Стоимость |
---|---|
Юридическая проверка недвижимости и продавца | от 30 000 рублей |
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве) | от 50 000 рублей |
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом, заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи. | от 80 000 рублей |