×
Показать на карте +7 495 505-55-00 +7 495 505-39-00 Только выгодные сделки!
Соблюдение интересов каждого клиента
Профессионализм и совершенствование
г. Москва, Митинская улица, д.36, корп.1, 4й этаж ,офис 419

Обмен квартиры район на район

Обмен квартиры район на район – сегодня одна из самых популярных сделок в сфере недвижимости. Множество причин может подтолкнуть человека к этому решению: желание улучшить условия проживания, сократить расстояние от дома до места работы или учебы, желание жить в более престижном месте, чем раньше, или получить финансовые средства. Подавляющее большинство сделок по межрайонному обмену осуществляется альтернативным способом, когда одновременно продается старое жилье и покупается новое, но в другом районе.

Сделка совершаться может двумя способами:

Посредством заключения договора мены – сделка проводится без каких-либо доплат, жильцы просто обменивают свою жилую недвижимость на аналогичное жилье в другом районе. По понятным причинам, сегодня такие сделки заключаются очень редко. Трудно подобрать две идентичных квартиры, имеющих одну стоимость, но находящихся в разных районах.

Заключением договора купли-продажи на каждую квартиру. Старую квартиру продают одновременно с покупкой новой, в другом районе. Разумеется, к моменту заключения договоров купли-продажи должно быть подобрано альтернативное жилье, устраивающее собственников. Такую сделку называют альтернативным обменом. Собственники из старой квартиры сразу переезжают непосредственно в новую, в другом районе

Жилье, участвующее в сделке, может быть муниципальным или приватизированным. Квартиры, предоставленная жильцам по договору социального найма может быть обменена только на аналогичное, т.е., неприватизированное. Для этого необходимо согласие наймодателя. Доплата в такой сделке невозможна. Муниципальное жилье нельзя продать, но можно совершать обмен район на район.

А вот собственники объекта недвижимости могут совершать со своим жильем любые сделки, в том числе продавать или менять с доплатой.

Таким образом, обмен квартиры район на район может быть:

  • Равноценный – новая квартира в другом районе передается без доплат. Используется договор мены
  • Неравноценный – более распространенный вид межрайонного обмена. Актуален, когда собственники хотят переехать в более престижный, развитый, удобный район, или наоборот, покинуть такое место жительство, но получить доплату

Поскольку в сфере обмена жилья много мошенничества, а также юридических и финансовых тонкостей, лучше доверить проведение сделки опытным риэлторам. Заплатив небольшой процент от сделки специалистам, Вы убережете себя от более значительных трат и рисков.

Обмен квартир район на район осуществляется в несколько этапов:

  • Риэлтор дает профессиональную оценку стоимости жилья. Собственники зачастую завышают собственность своей недвижимости, что в дальнейшем грозит непредвиденными расходами и срывом сделки
  • Специалисты начинают поиск подходящего Вам жилья
  • Проводят рекламную кампанию Вашей квартиры для поиска покупателей
  • Помогают собрать необходимые справки, оформить важные документы для сделки
  • Проводят полную юридическую проверку альтернативной квартиры
  • Обеспечивают безопасные взаиморасчеты между сторонами, если осуществляется межрайонный обмен с доплатой
  • Оказывают помощь в заключении договоров купли продажи. Для каждого объекта жилой недвижимости заключается отдельный договор купли-продажи
  • Оказывают помощь в регистрации права собственности на жилье, следят за надлежащей передачей квартир, подписании актов приема-передачи

Помните: на проведение сделки необходимо получить согласие всех собственников. Также важно учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, в этом случае нужно получить согласие на сделку органов опеки. Они следят, чтобы не были ущемлены права ребенка при обмене квартиры район на район.

Необходимо личное присутствие каждого участника обмена со всех сторон. При себе им необходимо иметь паспорт.

Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости окажут профессиональную помощь по обмену квартиры район на район. Наши риэлторы оперативно подберут наиболее оптимальные для Вас варианты нового жилья, учитывая Ваши желания и финансовые возможности, расскажут о преимуществах и недостатках выбранного района. Наша компания на рынке услуг недвижимости уже более 15 лет, мы накопили большой опыт проведения подобных сделок и обширную базу объектов. Специалисты помогут собрать и оформить необходимую документацию, проверят документы второй стороны на юридическую чистоту и грамотность, отсутствие мошеннических схем. Наши риэлторы, юристы, экономисты на страже Ваших интересов. Мы поможем произвести выгодный обмен район на район в Митино, Строгино, Тушино и др. районах Москвы.

Стоимость наших услуг – приблизительно 2% от суммы сделки. Однако, точную стоимость услуг необходимо уточнить у менеджеров по телефону 8 495 505 55 00, поскольку она зависит от сложности сделки.