×
Показать на карте +7 495 505-55-00 +7 495 505-39-00 Только выгодные сделки!
Соблюдение интересов каждого клиента
Профессионализм и совершенствование
г. Москва, Митинская улица, д.36, корп.1, 4й этаж ,офис 419

Обмен квартир внутри района

Обмен квартир внутри района – часто встречающаяся сделка на рынке недвижимости, поскольку многие люди, по тем или иным причинам меняющие свое жилье, не хотят покидать пределы привычного района. Обмен квартир внутри одного района, это действительно удобно, ведь, к примеру, улучшив условия проживания, дети могут ходить в свою старую школу, взрослым нет необходимости менять место работы. Друзья, родственники, любимые места – по-прежнему поблизости.

Как правило, обмен квартиры внутри района подразумевает сделку с приобретением более просторного жилища, используя доплату, либо приобретение более скромного по размеру жилья, но с получением доплаты. Кстати, доплатой могут являться финансовые средства, но и другие объекты движимого или недвижимого имущества.

Для совершения сделки может заключаться:

Договор мены, подразумевающий прямой обмен одного объекта жилой недвижимости на другой без каких-либо доплат. Такой вид сделки встречается довольно редко, поскольку трудно найти идеально подходящие объекты.

Договоры купли-продажи – собственник продает свое жилье, одновременно покупая новое. Такая сделка называется альтернативной, поскольку обмен осуществляется через куплю-продажу первоначального объекта недвижимости. Здесь очень важна единовременность совершения сделок, чтобы собственник, официально продавший жилье, не остался временно без крыши над головой. В этом заключается проблема, поскольку обывателям трудно самостоятельно подобрать подходящий вариант жилья одновременно с продажей собственного. Для совершения обмена квартиры внутри района лучше обратиться к профессиональным риэлторам, которые защитят от возможных рисков и непредвиденных трат. В основном для обмена квартиры внутри района совершается альтернативная сделка, подразумевающая заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости.

Перед проведением обмена квартир внутри района необходимо получить согласие всех собственников жилых объектов. Также в обязательном порядке нужно получить разрешение на сделку от органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Если сделка будет проведена без данного разрешения, она будет признана незаконной, а договор купли-продажи аннулирован.

Как проходит обмен квартир внутри района

Независимо от того, осуществляется ли обмен внутри района самостоятельно, или с помощью профессиональных риэлторов, сделка включает в себя несколько этапов.

Специалисты нашего агентства недвижимости:

  • Оформят с собственниками соглашение об обмене с оговоренными параметрами объектов недвижимости
  • Проведут профессиональную оценку Вашего объекта недвижимости. Сами собственники нередко неосознанно завышают стоимость своего жилья, а неверная оценка чревата затягиванием сделки и лишними тратами в процессе обмена
  • Проведут эффективную рекламную кампанию Вашего жилья, чтобы максимально оперативно и выгодно продать объект недвижимости. Если попытаться провести сделку своими силами, не обращаясь к риэлторам, придется долго просматривать объявления о покупке жилья. А их в несколько раз меньше чем объявлений о продаже жилых помещений
  • Предоставят оптимальные варианты для обмена. Если собственник пытается самостоятельно найти подходящее жилье, он вынужден долгое время просматривать различные объявления, тратить время на неадекватных людей или мошенников. Причем, нет гаррантий, что оптимальный альтернативный вариант жилья и вовсе будет найден, поскольку агентства недвижимости обладают своими обширными базами обмена или купли-продажи объектов недвижимости. А благодаря наработанному опыту, профессиональные риэлторы способны быстро отличить мошенника от человека, желающего провести честную сделку
  • Помогут собрать необходимые справки, оформят нужные документы, проверят юридическую грамотность и чистоту документов, предоставляемых другой стороной. В сфере сделок с недвижимостью очень много мошеннических схем, и, порой, консультация грамотного юриста необходима
  • Организуют взаиморасчеты между сторонами сделки по обмену внутри района. Для обеспечения безопасности проведения расчетов используются банковские ячейки
  • Оформят непосредственно договоры купли-продажи, на каждый объект недвижимости заключается отдельный договор. Нежелательно в официальных документах занижать стоимость жилья, сумму доплаты, поскольку в случае расторжения договора возвращена будет только сумма, указанная в договоре
  • Будут присутствовать при передаче жилья, подписании актов приемки-передачи, что вновь убережет стороны от возможного мошенничества

Наши специалисты хорошо знают районы, в которых работают, прекрасно ориентируются в стоимости жилья там, инфраструктуре, они проконсультируют клиента о состоянии новостроек и домов советской постройки

Таким образом, оплачивая небольшим процентом от суммы сделки услуги риэлторов, Вы существенно сэкономите в дальнейшем. А также сбережете свои нервы и свободное время.

Приблизительная стоимость услуги у нас – 2% от суммы сделки. Более точную информацию Вы можете уточнить у наших менеджеров, поскольку стоимость также зависит от сложности сделки. Позвоните по телефону 8 495 505 55 00, и задайте все интересующие вопросы. Наше агентство оказывает услуги на рынке недвижимости уже более 15 лет, а сделки сопровождают не только риэлторы, и юристы, экономисты. Наша обширная наработанная база поможет в максимально сжатые сроки подобрать оптимальные варианты альтернативного жилья.