Почему необходимо узаконивать пристройки?
Бывает так, что для расширения пространства многие люди делают пристройки к домам и другим строениям. Вот только не всем известно, что такое новшество следует узаконивать. Это необходимо подтвердить юридически. Делается это ради соблюдения прав безопасности, к тому же без документов владелец не имеет ничего делать с недвижимостью. Неузаконенная пристройка повлечёт за собой нежелательные последствия.
Сама по себе процедура узаконивания пристроек довольно хлопотная. Часто люди обращаются к профессионалам, которые помогают им правильно оформить процесс.
Как правильно узаконить пристройку?
Сделать любую пристройку законной можно двумя способами:
- Перед началом строительства. Для этого составляется план, согласовывается в специальных инстанциях и начинается строительство.
- Либо это делается после того, как пристройка закончена.
Предупреждаем, если вы хотите выбрать второй вариант, то вам придётся непросто. Вам необходимо будет доказать, что ваши работы велись согласно инструкциям, ничего не противоречит нормам.
Капитальная пристройка увеличивает площадь жилого объекта. К примеру, это дом. Регистрируется таким образом:
- В проект дома вносятся изменения, согласовываются.
- Идёт оформление документов, которые разрешают проведение строительных работ.
- Готовый объект сдаётся.
Некапитальную пристройку можно узаконить так:
- Для этого необходимо внести данные в план объекта.
- Информация отображается в техпаспорте.
Для регистрации пристройки следует посетить БТИ.
Какие документы необходимы для процедуры узаконивания капитальной пристройки?
Список документов такой:
- Необходим проект недвижимости с изменениями.
- Документы на право владения земельным участком.
- Пакет документации на саму жилую недвижимость: сюда входит право собственности, выписка из домовой книги, свидетельствующая о проживающих в доме, затем технические документы.
- Разрешительные документы от СЭС и ЖКХ.
- Письменное согласие каждого, кто проживает в этом доме.
- Согласие соседей на пристройку.
- Также прикладывался фотографии дома и всей территории вокруг него.
Пошаговое действие регистрации
Для начала следует подать заявку в архитектурный отдел администрации. Как только заявка будет подана, по указанному адресу прибудет комиссия с проверкой: соответствует ли объект плану, всё ли с ним в порядке. Если всё хорошо, владельцу выдадут акт, на основании которого произойдёт регистрация права собственности.
После того, как строительство завершится, приезжает Госкомиссия. Составляется акт, в котором указывается, что пристройка соответствует плану и всем требованиям. Этот акт необходимо подать в БТИ, где непосредственным образом и произойдёт регистрация. Изменения отобразятся в Росреестре.
Правила оформления пристройки к нежилому зданию
Иногда после покупки нежилого помещения их владельцы начинают переустройство, чтобы каждое помещение использовалось по назначению. Однако стоит понимать, что такое переустройство тоже следует оформить, руководствуясь нормами Жилищного кодекса.
Специальная разрешительная документация не требуется, если вы хотите сделать перепланировку. Но если это переустройство или реконструкция, тогда контролирующие органы должны дать на это разрешение. В этом случае тоже необходимо обратиться в БТИ. Что происходит в дальнейшем:
- Специалист Бюро должен выехать на объект и оценить его.
- После проверки вам выдают новый технический паспорт.
- Документы следует направить в Росеестр. Там будет оформляться право собственности.
Теперь переходим к самому узакониванию:
- Подготавливается план и технический паспорт того объекта, который был изначально.
- Затем требуется написать заявление, в котором указываются желаемые изменения в объекте.
- Документы передаются в БТИ.
- Объект посещает комиссия. Проводится проверка.
- Комиссия составляет акт, оформляются новые документы.
- В Росреестр вносятся изменившиеся данные. Таким образом подтверждается узанованивание любых значительных переделок.
Если пристройка построена без разрешения
В этом случае узаконивание совершается в судебном порядке. Суд может признать строительство незаконным, тогда пристройка подлежит обязательному сносу. Если строительство одобрено судом, тогда владелец должен его узаконить как полагается. Вот только полагаться на удачу не стоит, потому что в большинстве случаев решение суда бывает не в пользу владельца.
Как узаконить в судебном порядке?
При таких обстоятельствам необходимо обращение в суд. При этом полагается следующая документация:
- Документы на объект.
- Проект со всеми необходимыми изменениями.
- Разрешительные документы от всех организаций.
- Согласие соседей и всех лиц, которые проживают в доме. Согласие подаётся в письменном виде.
В судебном порядке даже оспаривается отказ органов власти в оформлении разрешения на саму перестройку.
Сколько стоит узаконить пристройку?
Давайте не будем забывать о том, что любые юридические действия следует оплачивать. Это ведь полноценная услуга. Скажем так: цена может быть разной. Зависит от того, когда вы обратитесь: до или после строительства. Также на стоимость услуги влияют такие факторы, как расположение региона (везде свои расценки) и сложность самой пристройки. Если постройка незаконная, вам может даже потребоваться помощь адвоката.
Средняя цена – тысяча рублей. Представительство в суде может обойтись около шести тысяч рублей.
Также потребуется внести ещё и другие платежи:
- При обращении в суд надо будет заплатить ещё и государственную пошлину. Средняя цена пошлины составляет 500 рублей.
- Если надо оформить доверенность на представительство в суде, то цена этой услуги составляет 2000 рублей. Это средний показатель.
- Услуга судебной экспертиз стоит от пятнадцати тысяч. Она не всегда может понадобится.
- Чтобы данные были внесены в Реестр, вы заплатите двадцать тысяч рублей.
Если вы не хотите лишних хлопот и проблем, а также ненужных расходов, оформите пристройку в законном порядке ещё до того, как начать строительство. В этом случае вам понадобится в основном оплатить разработку проекта и выделить деньги на оформление нового технического паспорта. Если ваше незаконное строительство обяжут снести, делать вам это придётся за свои средства.