Квартиры на вторичке: покупать сейчас или подождать?
До конца 2026 года остается не так много времени. Стоит ли откладывать покупку квартиры на вторичном рынке на 2027 год, или в 2027 году рынок ждет очередное подорожание стоимости квадратного метра жилья в готовом жилье? Какие факторы влияют на рост цен на вторичное жилье и почему темпы роста стоимости «квадрата» в готовых квартирах приблизились к новостройкам – рассказывают эксперты рынка.
По открытым данным агентства «Домклик», за последние 12 месяцев стоимость кв. м «вторички» выросла на 11,4%, в то время как на первичном рынке этот показатель составил только 9,5%. При этом, в отличие от новостроек, готовые квартиры на вторичном рынке не требуют дополнительных расходов – как говорится «заезжай и живи», - что также влияет на спрос со стороны потенциальных покупателей. Аналитики рынка прогнозируют, что ускоренные темпы роста цен на вторичку в Москве сохранятся и в 2027 году по сравнению со строящимися объектами.
В наиболее удачной позиции находятся покупатели, имеющие на руках всю необходимую сумму для покупки квартиры. Именно такого покупателя сейчас ждут продавцы, так что можно занять крайне выигрышную позицию для торга и получить отличный дисконт при демонстрации готовности быстрого выхода на сделку. Согласно статистике последних лет, в ноябре и декабре продавцы достаточно охотно идут на уступки, желая завершить сделку до Нового года. Таким образом, можно приобрести хороший объект по привлекательной цене.
При покупке квартиры на вторичном рынке с привлечением ипотечных средств следует тщательно спланировать график платежей и учесть свои реальные финансовые возможности. Если покупатель не готов к дополнительным тратам, оптимально подбирать объект, не требующий ни ремонта, ни покупки мебели и дорогостоящей техники. Неправильная оценка расходов на ремонт создает в итоге повышенную финансовую нагрузку, которая в условиях ипотеки может стать сильным стрессом для нового владельца недвижимости.
Покупка квартиры на вторичном рынке в Москве при небольшом первоначальном взносе в инвестиционных целях через ипотеку в 2026 году не выгодна, поскольку платежи за аренду скорее всего не покроют обязательный ипотечный платеж, а бремя содержания недвижимости уменьшит доходность. При действующих ставках на депозиты более выигрышной инвестиционной стратегией станет накопление капитала: если на руках будет более 50% стоимости приглянувшегося объекта, банки предлагают значительно более выгодные условия по ипотеке.
Но если покупка квартиры на вторичке направлена на улучшение собственных условий проживания, ожидать падения цен на квартиры в 2027 году не стоит: скорее всего, этого не случится, а вот хороший вариант можно упустить. Опыт реальных продаж показывает, что действительно хорошие высоколиквидные объекты, выставленные по адекватной рыночной цене, на вторичном рынке в Москве раскупают быстро. Слишком долгие раздумья могут сыграть плохую шутку с покупателем, и объект уйдет к другому, а вернуть упущенную выгоду не получится. Провальной стратегией станет и ожидание, когда высоколиквидный объект упадет в цене: скорее всего, это приведет к тому, что за него внесет аванс более решительный покупатель. При этом новые продавцы на рынке могут быть не готовы к торгу, и в итоге их цена окажется выше.
Если банк одобрит приемлемый для покупателя объем кредита, который он готов предоставить при подтвержденном уровне дохода, ждать снижения ставок по ипотеке не стоит. Выбрав «тот самый вариант» для себя, когда совпали все значимые при покупке квартиры на вторичном рынке в Москве факторы: геолокация, метраж, цена, ремонт – целесообразно все же обратиться за ипотечным кредитом в банк, а после покупки первое время любые свободные средства в объеме до 50% направлять на снижение обязательного платежа по ипотеке до максимально комфортного уровня.
Не важно, с какой целью было принято решение купить квартиру в Москве в 2026 году- «для себя» или как инвест-объект - обязательно следует подумать о безопасности, особенно если продавец торопит и пытается оказывать психологическое давление. Проверка юридической чистоты квартиры – крайне важный этап сделки. Опытные эксперты торгового дома недвижимости «Вотчина» помогут полностью сопроводить сделку, проконсультируют на каждом этапе, при необходимости подберут оптимальные условия по ипотеке и окажут юридическую поддержку.