Сопровождение сделок с квартирами (продажа и покупка)

Наше агентство предлагает юридическое сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости в Москве и Московской области. Что конкретно это означает?

Если Вы уже подобрали себе жилье или нашли покупателя на свою квартиру, наши риелторы и юристы помогут вам оформить покупку или продажу.

Мы проведем предварительные переговоры с Продавцом, которые помогут на начальном этапе обсудить условия сделки и предостеречь вас от потери денег (аванса, задатка или предоплаты), составим предварительный договор (аванса/задатка), проведем юридическую проверку квартиры и продавца на выявление всех рисков, связанных с ограничением в будущем ваших прав по владению и распоряжению квартирой, а также риска утраты права собственности, влекущего потерю недвижимости и возможность вернуть деньги.

Мы убедимся, что квартира не арестована, не под залогом, не имеет прав третьих лиц, не имеет каких-либо обременений, а также отсутствуют лица, снятые с регистрационного учета (выписанные), но сохраняющие право проживания в квартире (например, лица, выписанные в места лишения свободы (в тюрьму) или находящиеся по долгу службы в длительной командировке).

Проверим, не является ли продавец банкротом.

Проконсультируем по вопросам налогообложения при продаже или покупке квартиры и проведем с сделку с учетом оптимизации по налогам.

При продаже квартиры наши юристы также учтут все перечисленные моменты, чтобы у покупателя не возникло вопросов.

Мы гарантируем полное соблюдение интересов продавца и 100% получение им денег за проданную недвижимость.

Сопровождение сделки нашим агентством обеспечит абсолютную прозрачность сделки и детальное соблюдение ваших интересов.

Мы поможем урегулировать распределение расходов обеих сторон. Процесс покупки квартиры и продажи недвижимости сопряжен с тратами:

• на подготовку документации для продажи по квартире;
• на оформление перехода права собственности;
• на оплату банковских услуг (необходимых для проведения расчетов);
• на оплату нотариальных услуг (доверенности, заявления, в случае необходимости – нотариального удостоверения договора купли-продажи);
• на регистрацию перехода права по договору купли-продажи.

Помощь юриста в сопровождении сделки с квартирой связана, в том числе, с сокращением возможных расходов и грамотным распределением трат между участниками.

Специалисты нашей компании также сократят риски, связанные с подделкой документации. Однако мы занимаемся не только оформлением бумаг. В комплекс нашего юридического сопровождения сделок купли-продажи квартиры входят:

• объяснение всех нюансов и сложностей процесса (на любой вопрос вы получите исчерпывающий ответ);
• оценка правового статуса продавца и покупателя перед проведением сделок (мы проведем тщательную проверку участников);
• анализ правовых оснований для совершения купли-продажи;
• уточнение важных аспектов, неочевидных для клиентов (при продаже – удобная дата освобождения квартиры, сроки завершения сделки; при покупке – аудит правильной оценки стоимости, поиск несоответствий и проблемных моментов).

Услуга по сопровождению покупки квартиры включает выяснение информации по юридической чистоте недвижимости. Что имеется в виду?

• Объект проверяется на отсутствие возможности расторжения договора купли-продажи. Например, сделка признается недействительной, если она заключена с нарушением законодательства РФ или оспаривается третьими лицами.
• Недвижимость оценивается на исключение вероятности законных притязаний законных наследников или третьих лиц. Например, есть наследник, который может оспорить право собственности продавца, или в квартире прописаны лица, имеющие право на проживания в ней.
• Квартира анализируется на предмет появления препятствий, ограничивающих право владения недвижимостью после покупки. Например, объект участвует в двойной продаже или фигурирует в судебном разбирательстве.
• При сопровождении сделок по продаже квартиры нашими юристами исключаются другие негативные сценарии. Регистрация может сорваться из-за неверно оплаченной пошлины, запрета совершать операции с недвижимостью без личного участия собственника, ошибок в оформлении документов или предоставлении неполного пакета документации.
• После проведения полной проверки наши специалисты выдают правовое заключение. В материале прописываются все возможные риски, связанные с покупкой квартиры. Данные аспекты прорабатываются и при продаже для работы с сомнениями покупателя и удачного завершения сделки между сторонами.

Мы уделяем особое внимание следующим фактам:

• Негативная история (раньше квартира находилась под залогом или арестом).
• Продажа по доверенности (затруднительно проверить законность совершенных сделок, возможно мошенничество).
• Много сделок за короткий период (необходимо уточнить причину частых продаж).
• Выписывание несовершеннолетних перед приватизацией (сведения проверяются по архивной домовой книге).

Если данные этапы проверки недвижимости плохо проработаны, регистрация сделки с квартирой может осложниться. Также возможны следующие неприятные ситуации:

• В квартире прописаны лица, выселение которых запрещено законом.
• Законный наследник претендует на объект недвижимости.
• Договор составлен с ошибками или ущемляет одну из сторон.
• Осуществляется покупка юридически «нечистой» квартиры, являющейся объектом мошенничества.
• В случае самостоятельных расчетов по сделке возможны риски потери денег, например, при летальном исходе продавца в процессе регистрации. Тогда квартира возвращается наследникам, а покупателю придется обращаться к родственникам умершего за денежной компенсацией, или регистрацию перехода права собственности могут остановить в последний момент по инициативе продавца, причем никаких уважительных причин для этого не требуется.

Важный момент: вам как покупателю после срыва сделки вернут сумму, указанную в договоре. Занижение цены квартиры и безосновательная передача продавцу части денежных средств становятся распространенной схемой мошенничества.

Юрист по сопровождению сделки купли-продажи квартиры будет присутствовать на всех этапах:

• составление авансового договора/договора задатка или предварительного договора;
• проверка правоустанавливающих документов и паспорта продавца;
• сбор пакета документов, необходимых для сделки и проверки квартиры (во всех государственных органах, в том числе в БТИ, Росреестре, МФЦ, органах ЗАГС и т.п.), в случае необходимости – запрос дополнительных документов у продавца;
• проверка квартиры на юридическую чистоту и проверка продавца, выдача юридического заключения;
• составление договора купли-продажи;
• организация расчетов через банковскую ячейку или аккредитив;
• организация сделки (подписание договора купли-продажи квартиры со сдачей документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ);
• получение документов после регистрации перехода права по договору купли-продажи, завершение расчетов по сделке;
• контроль за выпиской зарегистрированных лиц из квартиры;
• передача квартиры по подписываемому акту приема-передачи.

По статистике сопровождение сделки по купле-продаже квартиры опытным риелтором и юристом обеспечивает 90% удачных завершений сделок.

Обращайтесь в наше агентство для быстрого, профессионального и успешного разрешения всех вопросов с недвижимостью по телефону 8 (495) 505-55-00 или оставляйте на нашем сайте заявку. Менеджеры свяжутся с вами и проведут подробную консультацию, включая расчет стоимости услуги.

Наши цены

Наименование услуги	Стоимость
Полное юридическое сопровождение и оформление сделки: осмотр недвижимости, проведение всех переговоров, заключение договора аванса, выявление возможных рисков и по итогам выдача юридического заключения, проверка задолженностей по коммунальным и другим платежам за недвижимость, проведение сделки(проведение расчетов, составление ДКП, регистрация), передача квартиры (по акту приема передачи)	от 100 000 рублей