Как защитить себя от мошенников при сделках с недвижимостью

Мошеннические схемы при сделках с недвижимостью, к сожалению, не редкость. Как минимизировать риски при купле-продаже квартиры и защитить свое имущество от мошенников? Прежде всего, следует осознать, что обеспечение безопасности цифровых данных – это не глупая причуда, а реальная необходимость. Если речь идет о недвижимости, любая перестраховка будет не лишней. Не стоит бояться выглядеть глупо, запрашивая у продавца дополнительные документы для подтверждения юридической чистоты сделки.  Излишняя доверчивость может слишком дорого обойтись, в прямом смысле этого слова.

Существуют базовые правила информационной безопасности, пренебрегать которыми категорически нельзя. Прежде всего, никому и ни при каких условиях не сообщайте пароли и коды из смс, дающие удаленный доступ к Вашему личному кабинету посторонним. Не переходите по подозрительным ссылкам и не посещайте сайты, которые выглядят подозрительно. Если в телефонном разговоре собеседник пытается выяснить Ваши персональные данные, не сообщайте их и прервите разговор. Помните, что ни сотрудник банка, ни представитель государственных органов никогда и ни при каких условиях не будут пытаться зайти в Ваш личный кабинет, так поступают только мошенники. Не забывайте периодически менять пароли от своих аккаунтов, чтобы уменьшить риск взлома.

Как защитить себя от мошенников продавцу квартиры

По данным Росреестра, мошеннические схемы чаще всего связаны с попытками мошенников получить доступ к личным данным собственника и провернуть сделку по подложным  документам. Одной из наиболее действенных мер по защите от квартирных аферистов является простой запрет любых сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Достаточно всего один раз внести соответствующую отметку в ЕГРН, и любой договор  на отчуждение недвижимости (дарение, купля-продажа, пр.), оформляемый без непосредственного владельца, не пройдет государственную регистрацию и получит отказ. Таким образом, собственник может быть уверен, что мошенники, даже получив обманным путем доступ к личным данным, не смогут продать недвижимость в отсутствие и без ведома владельца.

Подать заявление на запрет сделок с недвижимостью без личного участия можно на портале госуслуг, на сайте Росреестра или через МФЦ. Возможен также вариант выездного обслуживания.

Для контроля любых попыток взлома необходимо убедиться, что в ЕГРН указаны актуальные контактные данные: номер телефона и электронная почта, которую владелец регулярно проверяет. В этом случае любая информация о поступлении в Росреестр документов на регистрацию будет сразу же направлена собственнику недвижимости. Если Вы поймете, что это не Вы, а мошенники, то сможете сразу обратиться в Росреестр и заблокировать их действия.

Как защитить себя от мошенников покупателю квартиры

Самый главный пункт – перед покупкой квартиры следует получить от продавца актуальную выписку из ЕГРН и убедиться, что перед Вами законный собственник, а не мошенник. Проверьте, что в выписке указаны паспортные данные именно собственника, а не стороннего человека, обратите внимание на число собственников недвижимости и наличие обременений.

Мошенники могут предоставить и подложную выписку. Убедиться, что перед Вами именно оригинал, а не сфабрикованная на принтере бумажка, можно путем сканирования QR-кода, указанного в документе. Подлинный документ приведет на официальный сайт Росреестра, а не сторонний ресурс.

Помимо подлинности выписки, проверьте и иную информацию о предполагаемом объекте покупки, например, не находится ли продавец в стадии завершения процедуры банкротства, есть ли у него долги, в счет которых кредитор может изъять недвижимость, сведения о лицам, у кого нет права собственности, но есть право пожизненного проживания в квартире.

Должна насторожить слишком частая смена собственников, отсутствие согласия супруга на сделку, истекающий срок нотариальной доверенности, если сделка проходит через представителя. Не стесняйтесь запрашивать все: справку об использовании материнского капитала, сведения обо всех прописанных, включая несовершеннолетних, справки  о дееспособности и психическом здоровье.

Если боитесь что-то упустить, доверьтесь профессиональным юристам. Наши эксперты проконсультируют, как подобрать объект квартиру на вторичке и не попасть на мошенников, помогут в сопровождении сделки «под ключ» и сделают процесс купли-продажи квартиры максимально безопасным.