Электронная регистрация права собственности

При заключении любой сделки с недвижимостью новому покупателю необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности, которая является обязательной для всех. Если этого не сделать, сделка будет считаться недействительной.

Не так давно для оформления процедуры регистрации перехода права собственности требовалось обязательное личное присутствие. Для этого следовало лично прийти в Росреестр или МФЦ, подать заполненный без ошибок комплект документов, оплатить пошлину, а затем прийти еще раз и получить их обратно после внесения информации о новом собственнике в базу данных Росреестра. Срок регистрации при этом занимает 10 рабочих дней.

Новая электронная услуга – электронная регистрация права собственности на недвижимость – позволяет обойтись без личного визита в МФЦ и сократить сроки регистрации до 3-5 рабочих дней (в зависимости от загруженности Росреестра).

Как зарегистрировать переход права собственности электронно?

Зарегистрировать переход права собственности электронно можно следующими способами:

• Самостоятельно. Этот вариант доступен  через личный кабинет физического лица на сайте Росреестра. Чтобы авторизоваться, потребуется вход в учётную запись «Госуслуг». Нужно войти в раздел «Государственная регистрация прав», заполнить заявление и прикрепить все необходимые документы. Будьте внимательны: не передавайте код для входа в Госуслуги третьим лицам!
• У нотариуса. Некоторые сделки с недвижимостью в обязательном порядке требуют обязательного нотариального удостоверения. Примером такой сделки является покупка квартиры в долевую собственность супругов.  Нотариальное заверение сделки необходимо и при продаже доли собственности, принадлежащей лицам, не достигшим 18 лет. Нотариус поможет заверить все подготовленные документы по сделке и передать их на электронную регистрацию.
• Воспользоваться профессиональной помощью риэлтора. Если самостоятельно разобраться и не допустить ошибок, бывает непросто, имеет смысл воспользоваться помощью профессионалов. Специалисты агентства «Вотчина» готовы полностью сопровождать весь процесс государственной регистрации перехода права собственности, делая его максимально прозрачным и понятным для покупателя.

Какие сделки можно оформить электронно?

Новый сервис Росреестра позволяет зарегистрировать любые сделки с недвижимостью, будь то сделка купли-продажи квартиры, договор дарения или покупка квартиры с привлечением ипотечных средств. Новые цифровые возможности позволяют не допустить ошибок уже на этапе подачи документов и значительно ускорить процесс регистрации. Кроме того,  размер госпошлины при электронной регистрации сделки уменьшается на 30%.

Безопасны ли сделки с недвижимостью в электронном виде?

В электронных сделках без личного участия продавец и покупатель максимально защищены, поскольку используется усиленная электронная подпись – УКЭП, доступ к которой есть только у владельца. Важно: флешку с записанной УКЭП нельзя передавать посторонним лицам! Позаботьтесь о своей финансовой безопасности.

Документ, подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и личная подпись. Подделать УКЭП невозможно, поскольку она создается с использованием специальных криптографических средств, получивших одобрение у специалистов самого высокого уровня, а именно ФСБ РФ.

Ограничения при использовании электронной подписи для сделок с недвижимостью

Помимо случаев, требующих нотариального заверения сделки, существует и ряд других ограничений, когда воспользоваться процедурой электронной регистрации сделки с недвижимостью не получится.

Так, электронная регистрация не доступна, если:

• Право собственности на недвижимость было оформлено до 1998 года;
• В сделке участвует более 6 покупателей или 5 продавцов;
• Объект является памятником культурного наследия.