Сервис обратного звонка RedConnect
×
Показать на карте +7 495 505-55-00 +7 495 505-39-00 Только выгодные сделки!
Соблюдение интересов каждого клиента
Профессионализм и совершенствование
г. Москва, Митинская улица, д.36, корп.1, 4й этаж ,офис 419

Обмен квартир с доплатой через ипотеку

В настоящее время прямой обмен квартиры на квартиру редко встречается. Чаще всего речь идет о купле-продаже, потому как найти две практически равнозначные квартиры для обычного обмена в основном не представляется возможным. Высокая стоимость недвижимости и финансовые трудности не всем позволяют купить или обменять квартиру, используя в качестве доплаты личные финансы. Поэтому все большую популярность набирает обмен квартир с доплатой через ипотеку. Такая сделка имеет смысл, если человек хочет улучшить свои жилищные условия, обменяв маленькую квартиру на более просторную или, находящуюся в более престижном или удобном районе. Ипотечный кредит берут на сумму ценовой разницы между имеющейся и приобретаемой квартирой. Обмен, при котором происходит продажа квартиры с одновременной покупкой новой квартиры (с доплатой), принято называть альтернативным. Для таких обменов многие банки разрабатывают специальные программы ипотечного кредитования. Чтобы разобраться в сложных нюансах ипотечных схем, часто требуется помощь опытного специалиста.

Обмен квартир с доплатой по ипотеке возможен в нескольких вариантах

  • Заемщик одновременно продает старое и покупает новое жилье, привлекая ипотечный кредит для уплаты разницы в стоимости квартир. Таким образом, квартира, которую заемщик покупает, будет находиться в залоге у банка. Если квартира, которую хочет купить заемщик, стоит больше, чем вырученные деньги от продажи старого жилья вместе с ипотечным займом, заемщик оплачивает недостающую сумму самостоятельно.
  • Для обмена квартиры с доплатой ипотекой заемщик передает в залог банку свою старую квартиру. Банк, в свою очередь, выдаст заемщику около 70% от ее стоимости. Как и в первом случае, если приобретаемая квартира стоит больше, чем полученные от банка 70%, заемщик должен дополнительно изыскать недостающую сумму.
  • Заемщик закладывает в банк квартиру, получая от него 70% стоимости, на недостающую сумму оформляет ипотеку под залог уже новой квартиры. Получается, что и старая, и новая квартира находятся под залогом. Это наиболее сложный вариант обмена квартиры с доплатой по ипотеке, и он больше подходит людям с прочным финансовым состоянием.

Как обменять квартиру с ипотекой

Заемщик может столкнуться с рядом сложностей и нюансов. Во-первых, банк может отказать в ипотечном кредитовании на обмен квартиры. Причем, заемщику могут даже не объяснить причину отказа в ипотеке. По этой причине перед продажей своей квартиры, сначала нужно подать документы в банк, и только после одобрения, браться за продажу жилья.

Во-вторых, у заемщика может не хватать времени, опыта и сил на оперативную продажу своего жилья. Чтобы снизить риски при обмене квартиры на квартиру с доплатой по ипотеке, продажа старой и покупка новой квартиры должна быть осуществлена в один день. В случае если это сделать невозможно, срок между продажей и покупкой должен быть сокращен до минимума.

Поэтому проще и безопаснее осуществить обмен квартир с доплатой по ипотеке с помощью риэлтерской компании. У таких фирм, как правило, налажены отношения с банкам, выдающими ипотечные кредиты, и вероятность получения  кредита их клиентом выше, чем вероятность получения ипотечного кредита самостоятельного заемщика.

Стоимость услуг риэлтора по обмену квартиры с доплатой по ипотеке

Наша компания по купле-продаже и обмену недвижимости «Дом Недвижимости Вотчина» будет рада помочь Вам обменять квартиру с максимальной выгодой. Мы работаем со многими известными банками: Альфа Банк, ВТБ 24, Сбербанк, Московский кредитный банк и др.

Стоимость услуг при обмене квартир:

  • новостройки – от 2%;
  • вторичное жилье – от 2%;
  • загородная недвижимость – от 3%.

Наши специалисты окажут консультацию по вопросам обмена квартир с доплатой по ипотеке, помогут получить наиболее выгодный ипотечный кредит, подберут максимально подходящую Вам квартиру. Мы возьмем на себя продажу Вашей квартиры, в том числе, проведем оценочные работы для определения ее стоимости, найдем покупателя, подготовим документы для продажи.

Кроме того, мы проверим покупаемую квартиру на юридическую чистоту и наличие мошеннических схем, подготовим документы для покупки жилья, обеспечим безопасный взаиморасчет между сторонами сделки. Мы на рынке оказания услуг по купле-продаже недвижимости уже более 15 лет, и за это время помогли приобрести жилье многим семьям!

 


Объекты
Фото Название объекта Цена Площадь Комнат Этаж
Москва, район Северное Тушино, Планерная ул., 3К1 6 500 000 р. Общая: 36 кв.м. 1 3/9
Москва, СВАО, р-н Останкинский, Березовая аллея, 17к1 6 700 000 р. Общая: 30 кв.м. 1 3/18
Новощукинская ул., 6 7 100 000 р. Общая: 42,8 кв.м. 2 4/5
Москва, район Теплый Стан, Профсоюзная ул., 156К1 7 135 000 р. Общая: 44 кв.м. 2 6/9
Московская область, Красногорский район, Красногорск, Павшинская Пойма, Красногорский бульвар, д.20 8 400 000 р. Общая: 75 кв.м. 2 4/22
Москва, район Фили-Давыдково, Большая Филевская ул., 47 к1 8 500 000 р. Общая: 49 кв.м. 2 2/5
Москва, СВАО, р-н Отрадное, ул. Декабристов, 26 8 500 000 р. Общая: 52,1 кв.м. 2 2/12
Москва, СВАО, р-н Отрадное, Северный бул., 6 8 600 000 р. Общая: 64 кв.м. 3 6/12
Москва, ЦАО, р-н Басманный, Рубцовская наб., 4К1 8 900 000 р. Общая: 38,7 кв.м. 1 12/16
Москва, район Текстильщики, Саратовская ул., 1К2 9 100 000 р. Общая: 63,1 кв.м. 3 10/16
Москва, район Измайлово, Нижняя Первомайская ул., 12Б 10 400 000 р. Общая: 60 кв.м. 2 5/5
Москва, Крылатское, Осенний бульвар, 10К2 10 750 000 р. Общая: 38 кв.м. 1 13/17
Москва, район Кузьминки, Волгоградский просп., 94к1 12 490 000 р. Общая: 72,3 кв.м. 2 3/12
Москва, район Текстильщики, 1-й Саратовский проезд, 3 12 800 000 р. Общая: 84,7 кв.м. 4 3/5
Москва, ЦАО, р-н Басманный, ул. Фридриха Энгельса, 3-5С1 13 200 000 р. Общая: 50 кв.м. 2 4/6
Москва, ЦАО, р-н Басманный, Казарменный пер., 8С1 17 990 000 р. Общая: 48,8 кв.м. 1 2/7
Москва, район Куркино, Юровская ул., 95К2 20 000 000 р. Общая: 72,1 кв.м. 2 5/10
Москва, ВАО, р-н Преображенское, Суворовская ул., 10А 25 000 000 р. Общая: 75 кв.м. 2 3/9
Москва, район Академический, ул. Кедрова, 19К1 25 500 000 р. Общая: 98,8 кв.м. 4 5/17
Москва, ЮАО, р-н Чертаново Северное, Кировоградская ул., 9К3 28 500 000 р. Общая: 145 кв.м. 4 5/18