Сервис обратного звонка RedConnect
×
Показать на карте +7 495 505-55-00 +7 495 505-39-00 Только выгодные сделки!
Соблюдение интересов каждого клиента
Профессионализм и совершенствование
г. Москва, Митинская улица, д.36, корп.1, 4й этаж ,офис 419

Сопровождение сделок с квартирами (продажа и покупка)

Наше агентство предлагает юридическое сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости в Москве и Московской области. Что конкретно это означает?

Если Вы уже подобрали себе жилье или нашли покупателя на свою квартиру, наши риелторы и юристы помогут вам оформить покупку или продажу.

Мы проведем предварительные переговоры с Продавцом, которые помогут на начальном этапе обсудить условия сделки и предостеречь вас от потери денег (аванса, задатка или предоплаты), составим предварительный договор (аванса/задатка), проведем юридическую проверку квартиры и продавца на выявление всех рисков, связанных с ограничением в будущем ваших прав по владению и распоряжению квартирой, а также риска утраты права собственности, влекущего потерю недвижимости и возможность вернуть деньги.

Мы убедимся, что квартира не арестована, не под залогом, не имеет прав третьих лиц, не имеет каких-либо обременений, а также отсутствуют лица, снятые с регистрационного учета (выписанные), но сохраняющие право проживания в квартире (например, лица, выписанные в места лишения свободы (в тюрьму) или находящиеся по долгу службы в длительной командировке).

Проверим, не является ли продавец банкротом.

Проконсультируем по вопросам налогообложения при продаже или покупке квартиры и проведем с сделку с учетом оптимизации по налогам.

При продаже квартиры наши юристы также учтут все перечисленные моменты, чтобы у покупателя не возникло вопросов.

Мы гарантируем полное соблюдение интересов продавца и 100% получение им денег от продажи недвижимости.

Сопровождение сделки нашим агентством обеспечит абсолютную прозрачность сделки и детальное соблюдение ваших интересов.

Мы поможем урегулировать распределение расходов обеих сторон. Процесс покупки квартиры и продажи недвижимости сопряжен с тратами:

  • на подготовку документации для продажи по квартире;
  • на оформление перехода права собственности;
  • на оплату банковских услуг (необходимых для проведения расчетов);
  • на оплату нотариальных услуг (доверенности, заявления, в случае необходимости – нотариального удостоверения договора купли-продажи);
  • на регистрацию перехода права по договору купли-продажи.

Помощь юриста в сопровождении сделки с квартирой связана, в том числе, с сокращением возможных расходов и грамотным распределением трат между участниками.

Специалисты нашей компании также сократят риски, связанные с подделкой документации. Однако мы занимаемся не только оформлением бумаг. В комплекс нашего юридического сопровождения сделок купли-продажи квартиры входят:

  • объяснение всех нюансов и сложностей процесса (на любой вопрос вы получите исчерпывающий ответ);
  • оценка правового статуса продавца и покупателя перед проведением сделок (мы проведем тщательную проверку участников);
  • анализ правовых оснований для совершения купли-продажи;
  • уточнение важных аспектов, неочевидных для клиентов (при продаже – удобная дата освобождения квартиры, сроки завершения сделки; при покупке – аудит правильной оценки стоимости, поиск несоответствий и проблемных моментов).

Услуга по сопровождению покупки квартиры включает выяснение информации по юридической чистоте недвижимости. Что имеется в виду?

  • Объект проверяется на отсутствие возможности расторжения договора купли-продажи. Например, сделка признается недействительной, если она заключена с нарушением законодательства РФ или оспаривается третьими лицами.
  • Недвижимость оценивается на исключение вероятности законных притязаний законных наследников или третьих лиц. Например, есть наследник, который может оспорить право собственности продавца, или в квартире прописаны лица, имеющие право на проживания в ней.
  • Квартира анализируется на предмет появления препятствий, ограничивающих право владения недвижимостью после покупки. Например, объект участвует в двойной продаже или фигурирует в судебном разбирательстве.
  • При сопровождении сделок по продаже квартиры нашими юристами исключаются другие негативные сценарии. Регистрация может сорваться из-за неверно оплаченной пошлины, запрета совершать операции с недвижимостью без личного участия собственника, ошибок в оформлении документов или предоставлении неполного пакета документации.
  • После проведения полной проверки наши специалисты выдают правовое заключение. В материале прописываются все возможные риски, связанные с покупкой квартиры. Данные аспекты прорабатываются и при продаже для работы с сомнениями покупателя и удачного завершения сделки между сторонами.

Мы уделяем особое внимание следующим фактам:

  • Негативная история (раньше квартира находилась под залогом или арестом).
  • Продажа по доверенности (затруднительно проверить законность совершенных сделок, возможно мошенничество).
  • Много сделок за короткий период (необходимо уточнить причину частых продаж).
  • Выписывание несовершеннолетних перед приватизацией (сведения проверяются по архивной домовой книге).

Если данные этапы проверки недвижимости плохо проработаны, регистрация сделки с квартирой может осложниться. Также возможны следующие неприятные ситуации:

  • В квартире прописаны лица, выселение которых запрещено законом.
  • Законный наследник претендует на объект недвижимости.
  • Договор составлен с ошибками или ущемляет одну из сторон.
  • Осуществляется покупка юридически «нечистой» квартиры, являющейся объектом мошенничества.
  • В случае самостоятельных расчетов по сделке возможны риски потери денег, например, при летальном исходе продавца в процессе регистрации. Тогда квартира возвращается наследникам, а покупателю придется обращаться к родственникам умершего за денежной компенсацией, или регистрацию перехода права собственности могут остановить в последний момент по инициативе продавца, причем никаких уважительных причин для этого не требуется.

Важный момент: вам как покупателю после срыва сделки вернут сумму, указанную в договоре. Занижение цены квартиры и безосновательная передача продавцу части денежных средств становятся распространенной схемой мошенничества.

Юрист по сопровождению сделки купли-продажи квартиры будет присутствовать на всех этапах:

  • составление авансового договора/договора задатка или предварительного договора;
  • проверка правоустанавливающих документов и паспорта продавца;
  • сбор пакета документов, необходимых для сделки и проверки квартиры (во всех государственных органах, в том числе в БТИ, Росреестре, МФЦ, органах ЗАГС и т.п.), в случае необходимости – запрос дополнительных документов у продавца;
  • проверка квартиры на юридическую чистоту и проверка продавца, выдача юридического заключения;
  • составление договора купли-продажи;
  • организация расчетов через банковскую ячейку или аккредитив;
  • организация сделки (подписание договора купли-продажи квартиры со сдачей документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ);
  • получение документов после регистрации перехода права по договору купли-продажи, завершение расчетов по сделке;
  • контроль за выпиской зарегистрированных лиц из квартиры;
  • передача квартиры по подписываемому акту приема-передачи.

По статистике сопровождение сделки по купле-продаже квартиры опытным риелтором и юристом обеспечивает 90% удачных завершений сделок.

Обращайтесь в наше агентство для быстрого, профессионального и успешного разрешения всех вопросов с недвижимостью по телефону 8 (495) 505-55-00 или оставляйте на нашем сайте заявку. Менеджеры свяжутся с вами и проведут подробную консультацию, включая расчет стоимости услуги.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость
Юридическая проверка недвижимости и продавца от 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве) от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи. от 80 000 рублей