Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

По целому ряду причин может понадобиться размен двухкомнатной квартиры: бывшим супругам необходимо разъехаться из-за не сложившегося брака, выросшим детям нужно отдельное жилье, а некоторые, специально обменивают свою большую квартиру на две небольших, чтобы одну из них сдавать.

Размен 2-х комнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей.

В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко. Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя.

Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.

Размен 2-х комнатной квартиры: варианты

Что предложат риэлторы человеку, желающему разменять жилье:

  • Размен 2-х комнатной квартиры на две однокомнатные
  • Размен «двушки» на «однушку» и комнату в общежитии
  • Разъезд «двушки» на 2 комнаты в общежитии
  • Размен двухкомнатного жилья на однокомнатное с доплатой

Конечно, большинству по нраву именно первый вариант – размен «двушки» на две «однушки». Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко. Почему? Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике.

Планируя такой размен, мы забываем, что главное в приобретении жилья – не колличество комнат, а общая площадь. Кроме самих комнат, в любой квартире есть кухня, коридор, санузел с ванной. Все это ценные, и немалые квадратные метры. Приобретая две «однушки» получим двойной комплект этих помещений, за которые нужно доплатить.

Но что делать, когда необходимо получить за двухкомнатное жилье непременно два однокомнатного?

  • Такой вариант возможен, если исходная «двушка» имеет большую жилую площадь
  • Или, можно рассмотреть размен 2-х комнатной квартиры в Москве и на две «однушки» в Подмосковье. В этом случае, например, молодежь остается жить в столице, а более взрослые участники сделки переезжают в область. Или наоборот
  • Размен двухкомнатной квартиры в центре Москвы на две на окраине. Или, размен жилья в престижном районе на два в не самых удачных районах
  • Если Вам повезло обладать просторной «двушкой» в центре столицы, имеете возможность получить за нее даже три однокомнатные квартиры
  • Обмен комфортной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные с неудачной планировкой или без ремонта

В агентствах недвижимости услуги по размену 2-х комнатной квартиры включают в себя несколько этапов:

  • Оценка исходного двухкомнатного жилья
  • Рекламная кампания
  • Поиск подходящего жилья для Вас
  • Сбор необходимых документов, проверка их подлинности, юридическая экспертиза
  • Одновременное подписание нескольких договоров купли-продажи: на «двушку» и альтернативное жилье. Для продажи каждого объекта недвижимости оформляется отдельный договор
  • Отправка документов на госрегистрацию
  • Обмен денежными средствами, подписи актов приема-передачи жилья

Как видите, процесс небыстрый и трудоемкий, поэтому целесообразно обратиться к профессионалам.

Специалисты нашего агентства недвижимости оградят Вас от ненужных трат и рисков. Они проведут сделку полностью, или подключатся на определенном этапе. В нашем арсенале – квалифицированные специалисты, большая база объектов недвижимости и 15-летний опыт проведения сделок.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость
Юридическая проверка недвижимости и продавца от 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве) от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи. от 80 000 рублей

Задайте вопрос эксперту

Нужен совет эксперта? Не удалось найти интересующую информацию на сайте или остались вопросы? Задайте их профессионалу. Свяжитесь с нами по телефону или заполните форму обратной связи

Написать менеджеру в whatsapp

Отправляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Отзывы наших клиентов

Виктор И.

01.01.1970

Хочется выразить благодарность специалистам компании Вотчина. Нам нужно было продать квартиру в районе Митино для покупки новой. Специалисты оперативно решили этот вопрос, продажа квартиры прошла в короткие сроки без каких-либо проблем. Над выбором новой квартиры мы очень долго думали, но в итоге нам подобрали отличный вариант в районе Кунцево. Еще раз благодарим сотрудников за профессиональную и качественную работу.

Подробнее

Дмитриев М.

01.01.1970

Обратились к риэлтору Татьяне по рекомендации знакомых. Нужно было продать две квартиры и купить бОльшую по площади. Продажа первой квартиры прошла в короткие сроки и без сложностей. А с покупкой квартиры мы Татьяну помучили - выбирали подходящий вариант больше полугода. Сделки по продаже нашей второй и покупке новой квартиры оказались очень сложными: ипотеки и залоги в разных банках, не сотрудничающих между собой, сложные представители продавца. Тем не менее сделки состоялись и были проведены на высоком профессиональном уровне. Большое спасибо Татьяне, Евгении и Андрею за то, что не отнеслись к нам формально и на всём протяжении наших взаимоотношений поддерживали нас, проявляли терпение, отстаивали наши интересы в очень сложных переговорах!

Подробнее

Дмитрий Шафран

01.01.1970

В агентстве недвижимости Вотчина сделки проводятся оперативно и качественно, а цены на услуги вполне приемлемые. Сами недавно в этом убедились, когда осуществляли размен нашей большой по параметрам трехкомнатной квартиры в Тушино и покупку 2-х однокомнатных. Сделку вела риэлтор Евгения. Это грамотный специалист, всегда на связи, каждый шаг оговаривался, документация велась точно. Было приятно работать с таким человеком. Благодарим за проявленное терпение и профессионализм!

Подробнее

Alexander K.

01.01.1970

Хочу поблагодарить специалистов от «Дом Недвижимости Вотчина». Нужно было разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х и 1-но комнатную в Митино. Качественно оформили предложение и провели хорошую рекламную компанию, после которой довольно быстро нашелся подходящий вариант. Полностью взяли на себя всю бумажную работу. Достойно выполнили свою работу, буду рекомендовать своим знакомым!

Подробнее