Разъезд квартир – это популярный вид альтернативной сделки с недвижимостью, при котором осуществляется размен большой квартиры на одну или несколько меньших по метражу или количеству комнат.

Причин осуществить разъезд квартир может быть множество, вот самые популярные из них:

• Выросшие дети, нуждающиеся в отдельном жилье
• Развод супругов, которым теперь требуется отдельное друг от друга жилье
• Стремление горожан жить загородом
• Желание сменить район проживания и т.д.

Как правило, производится разъезд квартиры большой площади на несколько поменьше. Самый оптимальный вариант – это разъезд 3-х комнатной квартиры в Москве или другом городе. Реже встречаются варианты с разъездом двухкомнатного или четырехкомнатного жилья. «Двушку» фактические не на что разменивать, а 4-х комнатная квартира – роскошь, встречающаяся не у каждого собственника. Иногда осуществляется размен многокомнатных квартир, но в этом случае чаще всего идет речь о расселении коммунального жилья. Таким образом, самый оптимальный вариант разъезда квартиры на 2 квартиры – это обмен «трешки».

Из трехкомнатной квартиры можно разъехаться:

• В две однокомнатные квартиры (наиболее распространенный вариант)
• В однушку и двушку
• В 2-х комнатную квартиру с доплатой, которую можно использовать для покупки дома, земельного участка или другого объекта собственности

Разъезд квартиры может быть осуществлен с помощью профессиональных риэлторов или своими силами, без посредников. Разъезд квартиры без посредников, как и сделка с привлечением риэлтора осуществляется путем одновременной продажи одной квартиры и покупкой двух и более квартир. При этом необходимо учитывать интересы всех сторон, участвующих в сделке. И если одна из сторон не согласится с предполагаемым вариантом, сделка не состоится. Учитывать необходимо не только пожелания и финансовые возможности сторон, но и существующую обстановку на рынке недвижимости.

Разъезд квартиры – относительно сложная сделка по обмену недвижимости, поскольку необходимо в сжатые сроки подобрать несколько квартир, которые устроят собственника размениваемого жилья. Желательно подбирать такие объекты недвижимости, которые не имеют обременения в виде ипотеки, альтернативы или опеки. Лучше подобрать различные взаимозаменяющие варианты альтернативных квартир, поскольку даже согласованная сделка может сорваться по различным причинам. Также важно помнить, что и Ваше жилье может быть запасным вариантом для других собственников, желающих обменять жилье.

Более того, на рынке жилой недвижимости существует великое множество мошеннических схем, которые трудно распознать обывателю. Как видите, разъезд квартир в Москве без посредников возможен, но имеет массу нюансов, о которых нельзя рассказать в рамках одной статьи. Поэтому, в идеале лучше обратиться к профессиональным риэлторам.

Услуги/помощь риэлтора при разъезде квартир

Риэлторское агентство «Дом Недвижимости Вотчина» оказывает весь спектр услуг по осуществлению разъезда квартир. Наши риэлторы проведут оценку Вашего жилья, подберут наиболее оптимальные варианты альтернативных квартир, юристы подготовят необходимый пакет документов, проверят чистоту документов, предоставляемых другими сторонами сделки, оформят договоры купли-продажи.

Наши специалисты будут сопровождать все этапы сделки, поэтому Вам не нужно будет ни о чем беспокоиться, а лишь одобрять/не одобрять варианты разъезда и ставить необходимые подписи. Заплатив нам небольшой процент от сделки, Вы защитите себя от мошенников, убережетесь от лишних трат и сэкономите львиную долю свободного времени. Мы рассматриваем даже сложные случаи, в том числе и разъезд квартиры долями.