В каких случаях требуется согласие супруга на продажу недвижимости

Официально заключенный брак – это не просто штамп в паспорте. С юридической точки зрения отношения людей, официально зарегистрировавших свой союз, кардинально отличаются от тех, кто так и не дошел до ЗАГСА. Если так называемая гражданская жена или муж даже не считается наследником первой очереди и не принимает участия в сделке купли-продажи недвижимости на имя одного из пары, то в официальном браке дело обстоит иначе.  Даже если право собственности на недвижимость, приобретаемую в период официального брака, оформляется лишь на одного из супругов, такое имущество согласно Семейному кодексу будет считаться совместно нажитым. Исключение – составление брачного договора, где будет прописан иной порядок собственности.

Если вы решили приобрести квартиру или дом, находясь в браке, следует заранее определиться с правом собственности и предусмотреть такие неприятные ситуации, как возможный развод или гибель одного из супругов.

Существуют следующие возможные варианты:

• Оформление имущества в общую совместную собственность без выделения долей;
• Долевая собственность – в этом случае возможно предусмотреть долю каждого из супругов пропорционально вложенным средствам;
• Оформление недвижимости лишь на одного собственника – мужа или жену, при этом приобретенная в браке квартира при отсутствии брачного договора будет все равно считаться совместно нажитым имуществом.
• Использование при покупке материнского капитала потребует обязательного выделения доли каждому ребенку.

Нужно ли получить согласие супруга на продажу или покупку квартиры? Да, нотариально заверенное согласие супруга на сделку с недвижимостью является обязательным в следующих случаях:

• Если продается квартира, ранее приобретенная в браке (даже если изначально недвижимость оформлялась только на одного человека).
• Приобретение любой недвижимости (квартиры, дома, пр.) с использованием ипотечных средств, если кредит оформляется как общее обязательство супругов перед банком.
• Оформление залога или дарственной на квартиру, относящуюся к совместному имуществу.

Важно понимать, что при отсутствии нотариально заверенного согласия сделка может быть оспорена в суде.

Как оформить согласие супруга на сделку

Согласие на сделку купли-продажи составляется в простой письменной форме с указанием паспортных данных супругов, а также реквизитов приобретаемого или продаваемого имущества, с уточнением сути сделки (продажа, дарение, залог, пр.) Далее обоим супругам необходимо посетить нотариальную контору и подписать документ в присутствии нотариуса, который удостоверяет, что согласие дается добровольно, без принуждения.

После этого следует заключительный этап — подача всех документов по сделкев Росреестр. Заверенное надлежащим образом согласие прикладывается к общему пакету документов при регистрации сделки.

Можно ли обойтись без нотариуса? Да, сейчас это возможно. Современные цифровые технологии позволяют оформить согласие через портал Госуслуги, если есть усиленная электронная подпись. Однако важно помнить про цифровую безопасность и не предоставлять посторонним лицам доступ в свой личный кабинет на Госуслугах и тем более не сообщать никакие коды для входа в Госуслуги мошенникам!

Итак, перед выходом на сделку купли-продажи недвижимости супруги, состоящие в браке, должны определиться с формой собственности, заручиться нотариальным согласием супруга, если он не участвует в сделке, а также согласовать все существенные условия сделки: цена, сроки передачи имущества и освобождения помещения.

Продать втайне от жены или мужа квартиру, приобретенную ранее в браке, не получится: такая сделка легко может быть оспорена.

На практике возникают ситуации, когда  семье необходимо переоформить право совместной собственности на квартиру, которая ранее была оформлена только на одного из супругов. В этом случае второй из супругов имеет право необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности, указав в нем сведения об обоих правообладателях.

При подаче заявления необходимо приложить доказательства, подтверждающие, что недвижимость, на которую оформляется совместное право собственности, была приобретена в браке. После регистрации права совместной собственности в выписке из ЕГРН будут указываться как собственники уже оба супруга.