Стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей

Зачастую собственники, намеревающиеся выставить квартиру на продажу, задаются вопросом: стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей или нет. Косметический ремонт – это часть предпродажной подготовки квартиры, позволяющий быстрее выйти на сделку, или неоправданные траты?

Эксперты поделились советами, в каких случаях ремонт поможет выгодно продать квартиру, а в каких обернется лишними расходами и головной болью для продавца.

Зачем делать косметический ремонт перед продажей квартиры?

При рациональном подходе, использовании универсальных дизайнерских решений и попадании в ожидания потенциального покупателя даже минимальные вложения в предпродажный косметический ремонт окупят себя. Светлую квартиру с новыми свежими обоями, потолком без потеков и новой сантехникой продавать гораздо легче, чем «бабушкин вариант» с рыжим от времени санфаянсом и невнятными стенами «в цветочек», оставшимися от предыдущих владельцев. Самое важное – перед началом ремонтных работ определить, что основная цель – повысить привлекательность квартиры на рынке недвижимости, а не стараться сделать уникальный дорогостоящий дизайн по своему вкусу.

Когда выгоднее продавать квартиру с ремонтом?

Как показывает практика, покупатели часто пугаются «убитого» вида квартиры и предпочитают поискать вариант, пусть подороже, но уже  с ремонтом, так что можно заселиться сразу после оформления сделки купли-продажи и передачи ключей. В этих случаях  свежий косметический ремонт сыграет на руку продавцу и поможет продать объект быстрее и дороже.

Кроме того, любая квартира в состоянии «плати и заезжай» изначально привлекает гораздо большее число покупателей, что позволит получить большее число просмотров и в конечном итоге ускорить продажу.

Однако прежде чем принять окончательное решение, имеет ли смысл сделать ремонт перед продажей квартиры, необходимо заранее просчитать смету и заложить дополнительно еще не менее 30 процентов на непредвиденные расходы. Если такие затраты в итоге превысят разницу в стоимости продаваемой квартиры до и после ремонта, не стоит и начинать: лучше оставить объект в состоянии «как есть» с пространством для торга.

Когда ремонт перед продажей квартиры не нужен

Любой ремонт, даже косметический, требует не только денег, но и много времени и сил. Если собственник не имеет возможности этим заниматься и контролировать конечный результат, есть риск, что в итоге будет много недочетов и ремонт себя не оправдает.

Следует учитывать и то, к какому сегменту рынка относится объект. Так, дешевый ремонт из не слишком качественных материалов в квартире, относящейся к премиум-сегменту, напротив, сыграет против продавца. Если денег не хватает, лучше продавать объекты в ЖК премиум и бизнес-класса, без отделки, чтобы в дальнейшем покупатель смог реализовать свои собственные пожелания.

Неуместным будет и слишком яркий, броский дизайн, не являющийся универсальным: при очевидной дороговизне подходит он не каждому, сужая круг потенциальных покупателей. Тем самым помимо времени на ремонт дополнительно увеличится и срок экспозиции объекта, что в конечном итоге замораживает средства продавца на неопределенный срок и ведет к финансовым потерям. Может отпугнуть как слишком дорогой ремонт в дворцовом стиле, так и новомодный ар-деко.  

При отсутствии у собственника опыта предпродажный ремонт может затянуться, а расходы на него начнут расти прямо на глазах, так что даже более высокая цена квартиры после ремонта не сможет их полностью компенсировать. Если анализ рынка показывает, что расходы на ремонт не окупаются ростом цены, очевидно, что от этой идеи лучше отказаться.   

Эксперты агентства недвижимости «Вотчина» помогут сориентироваться в рыночных ценах и принять правильное решение, стоит ли делать ремонт квартиры перед продажей, а также профессионально проконсультируют по любым вопросам, связанным с куплей-продажей недвижимости.