Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

В жизни многих людей возникают ситуации, требующие обмена жилья по тем или иным причинам: решение жилищного вопроса, разрешение конфликтных ситуаций, расширение жилплощади и многое другое. Каждый случай уникален и имеет свои тонкости, но еще больше ситуация усложняется, когда производится размен квартиры с несовершеннолетними детьми. В данном случае появляются отдельные сложности.

Как поменять квартиру, если прописан несовершеннолетний

Главная сложность в вопросе по обмену с участием несовершеннолетних детей связана с выпиской ребенка. Второй стороне сделки вряд ли понравится вариант обмена недвижимости с жильцом в придачу. Более того, в отличие от взрослых людей, ребенка выписать новый владелец квартиры не сможет даже через судебное разбирательство, поэтому на подобный обмен никто не согласится.

Перед тем, как разменять квартиру с несовершеннолетним лицом, нужно узнать все подробности и нюансы проведения сделки. Например, вас должно насторожить, если квартира, выбранная на обмен, неоднократно перепродавалась в течение последнего 1-2 лет. Также запомните следующие тонкости:

• Согласно жилищному кодексу РФ, продавец недвижимости должен передать покупателю права собственности. В случае обмена действуют такие же правила.
• Для придания юридической силы договору он должен быть заключен в письменном виде, а все стороны подписаться на документе.
• Договор нужно зарегистрировать в государственных органах, чтобы права собственности перешли новому владельцу. Это касается и обмена квартир с несовершеннолетними детьми.
• Когда одна из сторон отказывается регистрировать сделку, вторая сторона может подать иск в суд. Виновник в этом случае возмещает убытки, понесенные другой стороной в результате задержки регистрационной процедуры.

Как проводится обмен квартир с несовершеннолетним ребенком

Обмен долями или размен квартир целиком осуществляется в определенное последовательности. В каждом случае требуются обязательные документы, а именно:

• заявление от родителей несовершеннолетнего лица о запланированной сделке;
• письменное согласие детей, если им исполнилось 14 лет;
• выписка из домовой книги, свидетельство о рождении ребенка с копией;
• результаты оценки квартир от БТИ с кадастровым планом;
• документы/свидетельства, подтверждающие права несовершеннолетнего ребенка на жилье;
• документ, подкрепляющий уважительную причину отсутствия одного из родителей (в случае заключения сделки только отцом или матерью);
• справки из налоговой службы.

Если ребенок не собственник квартиры, которая готовится к размену, а просто зарегистрирован на жилплощади, органы опеки могут потребовать сразу прописать его в новом доме.

Как согласовать операцию?

Когда производится полноценный размен или обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками или посторонними лицами, а ребенок не является собственником, никаких согласований не требуется.

Главное заранее снять ребенка с учета в ФМС и сразу зарегистрировать на новом месте (можно по адресу друзей или родственников). Аналогичную процедуру с несовершеннолетним проводит один из родителей, так как без семьи дети жить не имеют права по закону.

Как разменять квартиру с родителями можно узнать в агентстве недвижимости, где работают опытные риелторы. В том случае, когда ребенку еще нет 14 лет, он является недееспособным, то есть все документы за него подписывают родители или опекуны. Дети старше 14 и до 18 лет при наличии свидетельства/паспорта сами участвуют в сделках.