Продавец требует задаток за квартиру: как обезопасить себя?

Поиск квартиры на вторичном рынке – задача не из простых, ведь требуется, чтобы совпало множество факторов: удобное месторасположение, подходящая стоимость, категория дома, инфраструктура района, ремонт…И конечно, когда найден подходящий вариант, упускать его совсем не хочется. Нередко собственник недвижимости требует от потенциального покупателя внести задаток за квартиру, чтобы подтвердить серьезность его намерений. Стоит ли отдавать деньги продавцу еще до того, как подготовлены документы на куплю-продажу недвижимости? Как грамотно внести задаток за квартиру и выйти в итоге на сделку, а не отдать деньги мошенникам?

Изначально под задатком понимается денежная сумма, которую уплачивает потенциальный покупатель в доказательство своих намерений заключить договор и в обеспечение его исполнения. Передаваемая покупателю сумма задатка идет в счет последующей полной оплаты за недвижимость.

Существует несколько простых правил, как внести задаток за квартиру и не попасть на мошенников.

Первое, самое очевидное – убедитесь, что продавец действительно является собственником квартиры и имеет право ее продавать. В любом ином случае высока вероятность, что задаток требуют мошенники, отдавая деньги которым, Вы рискуете никогда больше их не увидеть. Даже если Вам показывают «квартиру мечты», не стесняйтесь перед внесением задатка требовать от продавца свежую выписку из ЕГРН, в которой четко прописан реальный владелец. И, конечно, перед тем как что-то подписывать и вносить задаток, проверьте паспорт продавца. Неактуальный или поддельный паспорт одной из сторон делает договор о задатке ничтожным.

Далее необходимо подготовить договор о задатке, причем крайне важно делать это не «на коленке», а внимательно указать в нем все существенные условия. Договор задатка заключается непосредственно с собственником квартиры и должен содержать такие существенные условия, как итоговая цена квартиры и дата выхода на сделку. Но не только.

Что должно быть указано в договоре задатка при покупке квартиры?

Чем более конкретным будет договор о задатке, тем лучше. В него обязательно следует внести сумму и срок, на который вносится задаток. В случае альтернативной сделки задаток лучше вносить на тот же самый срок. Также крайне важно внести максимально точную информацию о недвижимости: адрес, технические характеристики, сведения обо всех собственниках и зарегистрированных лицах. Если в квартире зарегистрировано несколько человек, помимо владельца, укажите дату, не позднее которой квартира должна быть физически освобождена, а прежние жильцы – сняться с регистрационного учета.

Кроме того, договор о задатке должен содержать сведения о способе, сроках и порядке полной оплаты приобретаемой квартиры. Стоит указать дату и место сделки купли-продажи, а также зафиксировать уже в договоре задатка, какая сторона оплачивает расходы на нотариуса, аренду банковской ячейки, услуги банка и т.д.

Попросите продавца подготовить следующие документы:

• справка обо всех прописанных в квартире
• разрешение органов опеки
• согласие супруга на сделку
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Если состояние продавца внушает Вам опасения, запросите также справку о том, что он не состоит на учете в ПНД. Излишняя деликатность со стороны покупателя может в итоге обернуться неприятными судебными разбирательствами.

Отдельно стоит обсудить условия, когда задаток за квартиру возвращается. Особенно это актуально, если сделка планируется с привлечением кредитных средств. В этом случае следует предусмотреть возврат задатка, если банк при рассмотрении заявки на ипотеку не одобрит квартиру или собственно кредит. При отсутствии данного пункта в договоре задатка факт неодобрения банком кредита может быть расценен как не зависящий ни от одной из сторон, и задаток за квартиру не возвращается. Также стоит предусмотреть возврат задатка, если по каким-либо причинам квартира не пройдет юридическую проверку.

Как вернуть задаток за квартиру

Вернуть задаток можно не всегда. Так, если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток не возвращается. И если изначально договором о задатке не предусмотрено, что задаток подлежит возврату, если банк не одобрил ипотеку, вернуть его Вы не сможете.

Если же сделка не состоялась по обоюдному согласию сторон, задаток подлежит возврату. Если же продавец отказывается от сделки на условиях, оговоренных в договоре задатка, по собственному желанию, он обязан вернуть задаток в двойном размере, если иное не предусмотрено договором о задатке.

Как видите, договор задатка – серьезный документ, пренебрегать которым не стоит. Учесть все нюансы и подготовить договор о задатке, с соблюдением интересов и покупателя, и продавца, помогут юристы Дома недвижимости «Вотчина».