Сегодня застройщики все чаще предлагают приобрести квартиру в рассрочку, обещая 0% переплаты. Действительно ли выгодно покупать квартиру в рассрочку, и в чем кроются потенциальные риски приобретения недвижимости у застройщика в рассрочку?

Суть рассрочки в том, что застройщик предлагает покупателю  оплатить полную стоимость жилья частями в течение определенного периода времени, не взимая при этом проценты, при условии внесения первоначального взноса.

В каждом случае условия приобретения квартиры в рассрочку индивидуальны, поэтому необходимо перед подписанием внимательно изучить все условия договора. Если не уверены в себе, возьмите на сделку юриста, который будет представлять Ваши интересы и проверит юридическую чистоту и прозрачность сделки.

Итак, что же обычно содержится в договоре о приобретении квартиры в рассрочку?

• Размер первоначального взноса, который покупатель оплачивает сразу. Обычно он составляет от 20 до 50% от итоговой стоимости жилья.
• Порядок и сроки выплаты оставшейся суммы. Остаток вносится равными долями в течение фиксированного периода времени. Платежи могут вноситься раз в месяц, раз в квартал, по согласованию с застройщиком, а срок рассрочки, в течение которого покупатель обязуется полностью погасить остававшуюся часть стоимости жилья, обычно не превышает 12 -24 календарных месяцев.
• Возможен вариант, когда застройщик готов предоставить рассрочку и на более длительный срок, или же зафиксировать , что остаток покупатель обязан внести при сдаче строящегося дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

Есть ли переплата при покупке квартиры в рассрочку?

Тут все индивидуально и зависит от того, на каких условиях застройщик готов предоставить рассрочку. При коротком сроке рассрочки – не более одного года – застройщики нередко соглашаются предоставить беспроцентную рассрочку, так что покупатель действительно ни за что не переплачивает. Однако этот вариант подходит лишь тем, кто уверен в поступлении финансовых средств в течение указанного периода и в том, что сможет выплатить остаток своевременно. В противном случае договором могут быть предусмотрены пени и штрафы за несвоевременную оплату.

Бывает, что рассрочка с самого начала является «платной»,  когда после выплаты первого взноса на остаток начисляются проценты, как при ипотечном кредите. Преимущество рассрочки для покупателя в том, что по сравнению с долгосрочным кредитом переплата будет относительно небольшой за счёт меньшего срока.

Когда выгодно покупать квартиру в рассрочку?

Покупка квартиры в рассрочку оправдана, если есть трудности с оформлением ипотечного кредита, и Вы уверены, что 2-3 лет Вам хватит, чтобы полностью рассчитаться с застройщиком – например, при достаточно высоком ежемесячном доходе.

Также рассрочка подойдет тем, кто рассчитывает в ближайшее время на крупные денежные поступления – от продажи другого имущества (гаража, дачи, другой недвижимости и пр.). Ну и, конечно, если в течение периода рассрочки, предоставленного застройщиком, подходит срок снятия депозита с процентами, такой договор будет безусловно выгоден для покупателя.

В любом случае, приобретение недвижимости в рассрочку дает покупателю запас времени, в течение которого он может решить вопрос с финансами. Застройщик же ничего не теряет, поскольку до окончательного расчета квартира находится у него под залогом.

В чем плюсы и минусы рассрочки?

Преимущества рассрочки для покупателя очевидны: нет дополнительных расходов, связанных с оформлением ипотечного кредита, скрытых комиссий, страховок и т.д. Кроме того, оформить покупку квартиры в рассрочку намного легче, чем через ипотеку, да и требования к такому покупателю совсем не такие жесткие, как у банков.

Сама сделка по покупке недвижимости в рассрочку займет меньше времени, поскольку не придется ждать одобрения от банка, заполнять анкеты, справки для одобрения ипотеки, предоставлять дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность заемщика.

Ну и самое главное – при покупке в рассрочку итоговая цена недвижимости фиксируется в договоре и гарантированно не изменится в большую сторону.

Однако при всем удобстве в рассрочке есть и подводные камни. Основной из них – строго регламентированный короткий по сравнению с ипотечным кредитом срок, в течение которого необходимо погасить рассрочку. Риск рассрочки связан именно с тем, что покупатель только планирует получить деньги, например, от продажи принадлежащей ему недвижимости. Если же что-то пойдет не так, выплачивать придется не только платежи за квартиру, но и штраф. В случае просрочки платежей за квартиру, приобретенную в рассрочку, застройщик и вовсе может расторгнуть договор купли-продажи.

Тем, кто не уверен на 100%, что сможет рассчитаться с застройщиком за 1-2 года, разумнее все же оформить в банке ипотечный кредит. Да, сложностей будет больше, но возможность досрочного погашения ипотеки тоже есть, а Вам не придется думать о том, где взять деньги в последний момент, если покупатель на Вашу вторичку так и не найдется. Да и застройщик может предоставить дополнительную скидку от первоначальной цены при условии 100% оплаты.