Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание

Считается, что покупка квартиры на вторичном рынке содержит больше рисков, чем покупка квартиры в новостройке. Как не дать себя обмануть и на что обратить внимание при покупке квартиры на «вторичке»?

Проверка собственника

Прежде всего, необходимо тщательно изучить все документы продавца. Начните с того, что попросите продавца предоставить для ознакомления правоустанавливающие документы на предлагаемый к продаже объект недвижимости. Также обязательно потребуйте предъявить паспорт не только продавца, но и других собственников недвижимости, если квартира находится в долевой собственности. Сверьте паспортные данные продавца с тем, что указано в документах, подтверждающих право собственности на квартиру. Обратите внимание и на внешний вид паспорта, вклеенную в него фотографию, убедитесь, что паспорт не фальшивый. Сегодня подлинность паспорта контрагента можно проверить с помощью официального сервиса на «Госуслугах». Если продавцу нечего скрывать, то он не будет препятствовать такой проверке. В противном случае есть смысл задуматься, не мошенник ли перед Вами.

Не бойтесь требовать и справки из наркологического и психо-неврологического диспансера, подтверждающие дееспособность продавца, даже если на первый взгляд он показался Вам адекватным. На самом деле справку о том, что продавец не состоит на учете в указанных организациях, несложно, но это убережет покупателя от риска признания сделки недействительной из-за того, что продавец не мог полностью отдавать себе отчет в своих действиях.

Проверка основания права собственности

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке поинтересуйтесь ее историей: каким образом продавец получил право собственности? Насторожить должны следующие квартиры

  1. которые продаются сразу после оформления развода – есть риск, что раздел имущества не был оформлен, и может объявится второй собственник
  2. квартиры, продающиеся сразу после вступления в наследство – есть риск объявления законных наследников, например, внебрачных детей или иждивенцев, бывших на содержании у наследодателя. По закону они имеют право на обязательную долю в наследстве, так что есть риск оказаться втянутым в длительные судебные разбирательства
  3. квартиры, приобретенные в период нахождения в браке и оформленные на одного из супругов, который и выступает продавцом. При отсутствии нотариально заверенного согласия второго супруга он имеет право впоследствии оспорить сделку, что обернется для покупателя значительными финансовыми потерями

Участие несовершеннолетних в сделке

Особую внимательность следует проявить, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, не достигшие возраста 18 лет. В этом случае на руках у продавца к моменту выхода на сделку должно быть согласие органов опеки, подтверждающее, что продажа квартиры не ухудшает жилищные условия несовершеннолетних.

В случае, если продавец в свое время использовал материнский капитал, для признания сделки законной потребуется выделение детям долей в праве собственности на приобретаемое продавцом жилье взамен того, которое он продает. Подробнее о сделках купли-продажи квартир, приобретенных с помощью материнского капитала, можно проконсультироваться с юристом нашей компании.

Наличие обременений

Перед тем, как принять решение о покупке квартиры на вторичном рынке, следует узнать о наличии или отсутствии действующих обременений. Для этого попросите продавца предъявить свежую (полученную не более месяца назад) выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все собственники и прописанные лица, отметка о наличии ипотечной задолженности, сведения о прописанных несовершеннолетних гражданах.

Обратите внимание – даже если дети не являются собственниками, но прописаны в квартире, выставленной на продажу, при наличии прописки они смогут проживать в ней и дальше даже при смене собственника. При заключении договора юристы рекомендуют внести в него обязательный пункт о том, что все прописанные в ней лица на момент регистрации права собственности будут выписаны, а также ответственность продавца при неисполнении этого обязательства.

Осмотр самой квартиры

Не игнорируйте и фактический осмотр самой квартиры. Проверьте состояние проводки, состояния воды, которая течет из крана, шумоизоляции. Вряд ли Вам захочется жить в квартире, где невозможно решить проблему изношенных старых труб и ржавой воды с непонятным запахом. Поинтересуйтесь соседями – эта информация тоже не будет лишней при принятии окончательного решения. Неадекватные и слишком шумные соседи могут свести на нет всю радость от приобретения новой квартиры.


Задайте вопрос эксперту

Нужен совет эксперта? Не удалось найти интересующую информацию на сайте или остались вопросы? Задайте их профессионалу. Свяжитесь с нами по телефону или заполните форму обратной связи

Укажите имя
Укажите телефон
Написать менеджеру в whatsapp

Отправляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Отзывы наших клиентов

Анна

30.09.2024

Обратились в фирму «Вотчина» для оказания услуг по продаже дома. С риэлтором Андреем Ш. были знакомы уже давно (он был риэлтором квартиры, которую мы покупали).nАндрей очень доброжелательный и профессиональный риэлтор, общение легкое и в то же время очень конкретное и по делу. nЧетко организованные просмотры помогли продать дом достаточно быстро (три месяца). Организация сделки тоже прошла без осложнений. Все документы были правильно подготовлены и оформлены.nРекомендую эту фирму. А мы с мужем остаемся постоянными клиентами Андрея. nУспехов и процветания фирме.

Подробнее

Виктор И.

13.09.2023

Хочется выразить благодарность специалистам компании Вотчина. Нам нужно было продать квартиру в районе Митино для покупки новой. Специалисты оперативно решили этот вопрос, продажа квартиры прошла в короткие сроки без каких-либо проблем. Над выбором новой квартиры мы очень долго думали, но в итоге нам подобрали отличный вариант в районе Кунцево. Еще раз благодарим сотрудников за профессиональную и качественную работу.

Подробнее

Дмитриев М.

18.06.2022

Обратились к риэлтору Татьяне по рекомендации знакомых. Нужно было продать две квартиры и купить бОльшую по площади. Продажа первой квартиры прошла в короткие сроки и без сложностей. А с покупкой квартиры мы Татьяну помучили - выбирали подходящий вариант больше полугода. Сделки по продаже нашей второй и покупке новой квартиры оказались очень сложными: ипотеки и залоги в разных банках, не сотрудничающих между собой, сложные представители продавца. Тем не менее сделки состоялись и были проведены на высоком профессиональном уровне. Большое спасибо Татьяне, Евгении и Андрею за то, что не отнеслись к нам формально и на всём протяжении наших взаимоотношений поддерживали нас, проявляли терпение, отстаивали наши интересы в очень сложных переговорах!

Подробнее

Дмитрий Шафран

09.03.2022

В агентстве недвижимости Вотчина сделки проводятся оперативно и качественно, а цены на услуги вполне приемлемые. Сами недавно в этом убедились, когда осуществляли размен нашей большой по параметрам трехкомнатной квартиры в Тушино и покупку 2-х однокомнатных. Сделку вела риэлтор Евгения. Это грамотный специалист, всегда на связи, каждый шаг оговаривался, документация велась точно. Было приятно работать с таким человеком. Благодарим за проявленное терпение и профессионализм!

Подробнее