Подделка документов при сделках с недвижимостью: как распознать мошенников?

Любые сделки по купле-продаже квартиры в Москве и других регионах России связаны с большими деньгами и, безусловно, вызывают повышенный интерес со стороны мошенников. Чаще всего мошенники прибегают к подделке документов. Подделываются доверенности, подписи в документах, свидетельства о собственности, а иногда даже и паспорта.

Чтобы распознать обман, необходимо знать, как в реальности выглядят подлинные документы, и какие официальные государственные структуры помогут в этом.

К сожалению, несмотря на то, что по сравнению с девяностыми рынок недвижимости стал гораздо более прозрачным, случаи мошенничества встречаются чаще, чем хотелось бы. По данным МВД РФ, в 2021 году было подано 6335 заявления в полицию от тех, кто пострадал от мошенничества с недвижимостью. В 2022 году заявления в полицию подали 6184 человек. Особенную осторожность покупателю следует проявлять при приобретении квартиры на вторичном рынке: подделки и серые схемы встречаются здесь гораздо чаще. Распознать обман и провести дополнительную проверку юридической чистоты недвижимости поможет опытный и квалифицированный риелтор. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве защищает права добросовестных приобретателей, и экономить на этом не стоит.

Росреестр города Москвы опубликовал список документов, которые мошенники по статистике подделывали чаще всего. Итак, советуем обратить внимание на подлинность следующих документов:

• Дарственные от предыдущего владельца, который скончался незадолго до того, как новый владелец выставил квартиру на продажу;
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• Договоры купли-продажи, оформленные по доверенности
• Собственно, сами доверенности
• Постановление от судебных приставов о том, что наложенный на недвижимое имущество арест был снят
• Свидетельство на наследство, оформленное на подставное лицо, и не имеющее нотариального удостоверения.

 Мошенники в погоне за легкой добычей изобретают все новые схемы, распознать которые бывает очень трудно. Поэтому прежде всего обратите внимание на косвенные признаки, что вас хотят обмануть при продаже квартиры.

Прежде всего, это категорическое нежелание продавца показать квартиру до подписания документов о продаже. Все сказочки, что ключи у родственника, родственник к командировке, квартира сдается, и жильцов нельзя беспокоить, или просто ключи потерялись и найти их быстро не получается, должны вас насторожить.

Слишком низкая по сравнению с рыночной цена и желание продавца выйти на сделку и получить деньги буквально за три дня, скорее всего, свидетельствуют о его недобросовестности. Лишая покупателя времени подумать и упирая на то, что объект по привлекательной цене уже заинтересовал пятерых других клиентов, мошенники вынуждают покупателя не слишком внимательно изучать имеющиеся документы, подтверждающие право владельца распоряжаться недвижимостью.

Между тем, уже после того, как мошенники получат деньги и растворятся на просторах России, вполне может объявиться настоящий собственник и обратиться в суд. Судебная практика такова, что суды часто встают на сторону собственника, а покупателю остается писать заявление о мошенничестве и ждать результатов расследования и возврата денег.

Как защитить свою недвижимость от мошенников? Если собственник не планирует в ближайшее время никаких сделок с принадлежащим ему имуществом, проще всего запретить любые действия со своей недвижимостью через государственный портал «Госуслуги». Можно также написать заявление в бумажном виде и обратиться с ним непосредственно в управление Росреестра по своему региону. В этом случае любая подделка документов со стороны мошенников потеряет смысл: без реального собственника ни одну сделку Росреестр не зарегистрирует.

Покупатели находятся в более рискованном положении. Риелторы рекомендуют проверять подлинность паспорта владельца через базу данных МВД, а также организовать дополнительную проверку подлинности доверенности через официальный сайт Федеральной нотариальной палаты, причем дважды: до сделки, и во время нее, чтобы убедиться, что доверенность не была отозвана. Дело в том, что нотариальная доверенность является номерным документов, и обязательно должна присутствовать в специальном реестре. Если это не так, очевидно, что перед вами мошенники.