Новые законы о недвижимости, которые вступают в силу в 2023 году

Наступил 2023 год, и это означает, что теперь собственников квартир и арендаторов ждут новые законы. Они затронут различные аспекты сферы недвижимости. Давайте разберёмся подробнее.

Изменения в договоре аренды

С 1 января начинает своё действие закон, согласно которому пошлина регистрацию изменений в договоре аренды жилья снизится. Таким образом, если по каким-либо причинам, условия договора изменятся, физическому лицу необходимо будет заплатить за это 350 рублей, а вот юридическому больше – тысячу рублей.

Стоит отметить, что ранее сумма пошлины была выше: юридические лица платили 22 тыс. рублей, а физические – 2 тысячи.

Выписка из ЕГРН

С 1 марта 2023 года Росреестр прекратит публиковать сведения о собственниках в выписке ЕГРН. Это в том случае, если выписку закажут третьи лица. Теперь получить такие сведения можно будет исключительно с помощью нотариуса и при наличии заявления от самого собственника. Кадастровые инженеры, нотариусы, а также супруги правообладателей в это список не входят. Они по-прежнему смогут спокойно пользоваться этой услугой.

Эксперты считают, что такое положение дел заметно усложнит сделки с недвижимостью. А вот нотариусы, наоборот, получат выгоду. Им будут предоставлять вознаграждения, чтобы получить необходимые сведения.

Также данные из выписки будут предоставляться в сокращённом виде: без планов, чертежей и схем. Это только по желанию заявителя. Достаточно сделать отметку в графе запроса «без графической части». Ещё один новый нюанс - оплату сведений из ЕГРН можно произвести в МФЦ одним платежным документом. До этого оплата производилась по двум квитанциям.

Данные о прописанных в квартире

С января 2023 года действует ещё одни закон. Теперь у собственников жилых помещений будет возможность получить данные о прописанных в них третьих лицах. При этом без их же согласия. Даже если гражданин из другой страны, данные о нём будут в доступе. Что имеют право узнать собственники:

• Ф.И.О.
• дату и место рождения;
• дату регистрации по месту жительства или места пребывания.

Об иностранных гражданах будет предоставляться ещё следующая информация:

• гражданство;
• дата и сроки регистрации по месту жительства;
• постановка на учёт по месту пребывания.

Голосование в СНТ

Согласно новому закону члены садового некоммерческого товарищества смогут заочно голосовать на портале госуслуг.

Информация об изъятых участках

Теперь в реестре недвижимости будет указана информация, касающаяся изъятия сельскохозяйственного участка. Таким образом потенциальные покупатели этих участков смогут узнать о возможных рисках. Ранее подобную информацию вносить было нельзя. Также собственники смогут подать заявление, согласно которому без его ведома никакие регистрационные действия на портале услуг без его участия допускаться не должны.

Получение земель

Фермерские хозяйства или граждане смогут получить землю в аренду до пяти лет. И это без торгов. Это касается сельскохозяйственных участков земли муниципальной собственности или государственной. На этой земле можно будет вести свою деятельность.

При этом будут действовать обязательные условия такого пользования:

• участок нельзя передавать в субаренду;
• он не должен становиться паевым взносом в производственный кооператив;
• его нельзя передавать в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества;
• строго запрещено менять целевое назначение участки;
• нельзя передавать участок третьим лицам.

Нововведения в документах

С января этого года граждане смогут подать без усиленной квалифицированной электронной подписи следующие заявления:

• о внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, который был учтён ранее;
• о государственном кадастровом учете в связи с изменением сведений о данном объекте недвижимости;
• о государственной регистрации права собственности на реконструированный или созданный объект индивидуального жилищного строительства, либо садовый дом;
• о кадастровом учёте и регистрации прав касательно участка иди двух участков, которые образовались из-за распределения, раздела или объединения земель.

Раньше для этого требовалась в обязательном порядке электронная подпись.

Назначение зданий

Согласно новому закону здания теперь будут иметь собственные значения на законодательном уровне:

• садовый дом;
• нежилое;
• многоквартирный дом;
• гараж.

Наименование «жилое строение» при этом будет исключено. Закрепиться понятие «помещение». Обычно помещением считается часть здания, которая используется для проживания, либо для любых других целей.