Какую госпошлину нужно платить при покупке недвижимости

Расходы покупателя при покупке недвижимости не ограничиваются лишь объявленной продавцом стоимостью заветных квадратных метров. Любая сделка по купле-продаже недвижимости подлежит государственной регистрации, за что, собственно, в пользу государства и взимается государственная пошлина.

Согласно действующему законодательству РФ, госпошлина уплачивается при регистрации перехода права собственности на любое недвижимое имущество: квартиру или долю в ней, комнату, коммерческое помещение, загородный дом или земельный участок, и даже гараж. При этом не имеет значения, как именно происходит переход права собственности – на основании договора купли-продажи, дарения, ренты или мены. Заплатить госпошлину при регистрации сделки с недвижимостью придется в любом случае. А вот ее размер зависит от объекта и субъекта сделки.

Размеры госпошлины при сделках с недвижимостью в 2025 году

Сколько же придется заплатить за то, чтобы официально зарегистрировать сделку с недвижимостью? Приведем актуальные размеры госпошлины в 2025 году для физических лиц.

Так, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру или жилой дом в 2025 году составляет  4 000 рублей при условии, что сделка совершается по договору купли-продажи, дарения, мены или ренты. Регистрация договора участия в долевом строительстве обойдется в 700 рублей

За государственную регистрацию ипотеки потребуется доплатить 1000 рублей. Если квартира приобретается в долевую собственность, размер пошлины в равных долях делится между будущими собственниками.

Регистрация права собственности на земельный участок обойдется значительно дешевле, чем на покупку готового дома, – также 700 рублей. Важное уточнение – перед покупкой участка убедитесь, что разрешенное использование участка подходит для ваших личных целей -  ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства или строительства дома. Проверить категорию земель можно, уточнив информацию  с помощью специальных сервисов Росреестра. Обратите внимание на требования Росреестра для земель сельхозназначения – построить дом на таком участке можно лишь в том случае, если он не будет занимать более 0,25% всего участка.  Также на землях сельхозназначения запрещено строить дома на фундаменте, предназначенные для постоянного проживания. Чтобы не столкнуться с проблемами при покупке участка, привлеките для проверки документов опытного специалиста: ведь дом, построенный на участке, не соответствующем требованиям закона, в любой момент могут потребовать снести за свой счет.

Когда и как уплачивается госпошлина при покупке недвижимости

Госпошлину необходимо оплатить до начала рассмотрения документов на регистрацию сделки с недвижимостью. Если документы подаются в бумажном варианте, квитанцию об оплате необходимо сразу приложить к общему комплекту. Онлайн-сервисы позволяют подать заявление, не прилагая скан квитанции об оплате пошлины. Однако если пошлина за регистрацию так и не будет оплачена, через 5 дней Росреестр просто вернет документы без рассмотрения.

Оплатить госпошлину можно непосредственно в МФЦ при подаче документов, а также на сайте Госсуслуги или в мобильном приложении своего банка. Платежные реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на официальном сайте Росреестра.

Кому полагаются льготы при уплате госпошлины?

Законом определены льготные категории граждан, которые имеют право бесплатно регистрировать сделки с жильём. Среди них:

• инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны
• лица, пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций - при условии, что регистрируется право собственности на недвижимость, полученную вместо пострадавшей или полностью разрушенной, в рамках  федеральной или региональной социальной поддержки.
• лица, признанные малоимущими (льгота не распространяется на регистрацию ограничений или обременений прав на объект недвижимости)
• участники программы реновации жилья в Москве, регистрирующие право собственности на новую квартиру, полученную взамен старой.

При покупке жилья в долевую собственность общая сумма госпошлины пропорционально уменьшается на долю льготника. Оставшаяся часть делится в равных долях между оставшимися совладельцами.