Сервис обратного звонка RedConnect
×
Показать на карте +7 495 505-55-00 +7 495 505-39-00 Только выгодные сделки!
Соблюдение интересов каждого клиента
Профессионализм и совершенствование
г. Москва, Митинская улица, д.36, корп.1, 4й этаж ,офис 419

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ

По законам Российской Федерации собственник имеет право продать квартиру, даже если на ней есть долги за коммунальные услуги. Иногда такая необходимость у людей возникает, но важно учитывать, что такой процесс обременен рядом сложностей, причем, для обеих сторон сделки. Необходимо понимать, что долги перед управляющей компании никуда не денутся, их не спишут. А оплачивать долги бывшего собственника будет новый. В этой статье мы расскажем о том, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, какие могут возникнуть трудности и какой в этом смысл для покупателей.

Какие документы нужны для продажи квартиры с долгами за ЖКХ

Существует два способа продать жилье с долгами за коммунальные услуги:

  • В договоре купли-продажи ставят отметку о том, что долги будет выплачивать покупатель. На это управляющая компания должна дать разрешение
  • Покупатель подает в суд напродавца с иском о взыскании задолженности

Для совершения сделки понадобится перечень следующих документов:

  • Паспорта продавца и покупателя
  • Правоустанавливающие документы, технический паспорт квартиры и другие документы из Кадастровой Палаты
  • Выписка из ЕГРП
  • Нотариально заверенное разрешение супруга на продажу собственности
  • Документы со списком всех прописанных к квартире людей

В каких случаях продажа квартиры с долгами за ЖКХ затруднена

  • Если судебные приставы уже наложили арест на квартиру, продать ее нельзя, пока арест не будет снят
  • Данный объект недвижимости находится в залоге у банка. Кредитная организация может как запретить продажу такой квартиры, так и разрешить. В случае одобрения сделки банком квартиру можно продать
  • Квартиру в свое время приобрели с привлечением материнского капитала. В этом случае решение о возможности или невозможности принимают органы опеки и руководство финансовой организации
  • Если задолженность не будет погашена, то ежедневно будут начисляться пенни
  • Собственнику могут отключить свет и воду
  • В итоге из квартиры могут и вовсе выселить за неуплату долгов по ЖКХ

Почему желательно выплатить долг перед продажей

Вполне вероятно, что покупатель просто откажется выплачивать долги по ЖКХ за прошлого владельца жилья. Он может обратиться в суд и взыскать с продавца задолженность за "коммуналку". Статьи 30 и 153 Жилищного кодекс РФ гласят, что вносить плату за коммунальные услуги должен владелец квартиры, обязанность на котором лежит в соответствии с датой регистрации права владения.

Иногда по-разному трактуется в этом случае и договор купли-продажи. В нем содержится информация о том, что покупатель обязуется оплачивать будущие квитанции за коммунальные услуги, а не прошлые.

Как избежать неприятностей при продаже квартиры с долгами по ЖКХ

При подписании соглашения о продаже жилья с долгом за ЖКХ указываются следующие пункты:

  • Точная сумма долга и период просрочки
  • Отдельным пунктом должно стоять, что долг обязуется выплатить покупатель
  • Письменное подтверждение управляющей компании о ее согласии перевода долга по ЖКХ с бывшего владельца на покупателя

Если в договоре купли-продажи много расплывчатых, двояких формулировок, сделку будет легко аннулировать. Грамотное составление договора купли-продажи позволит продать квартиру с долгами за коммунальные услуги быстро и без проволочек. Но помните: если квартира с долгом по ЖКХ не приватизирована, ее нельзя продать.