Как делится ипотечная квартира при разводе

Когда двое решают создать семью, это прекрасно. Когда для счастливой семейной жизни приобретается квартира с привлечением ипотечного кредита, о возможных проблемах думать совсем не хочется. Но к сожалению, иногда бывает так, что люди расходятся, любовь проходит, а кредит остается. Что происходит с ипотечной квартире при разводе, и как максимально обезопасить себя при покупке квартиры?

Наилучшим вариантом будет привлечь эксперта еще на этапе покупки квартиры в ипотеку и обсудить все вопросы заранее. Идеальное юридическое решение – заключить брачный договор, в котором четко обговорить имущественные обязательства доли супругов в ипотечной квартире в случае развода. При наличии брачного договора имущество супругов будет делиться при разводе именно так, как в нем прописано.  Даже если брак уже заключен, а квартиру молодые супруги решили приобрести спустя какое-то время, следует знать, что брачный договор может быть заключен абсолютно в любое время. При обоюдном желании супруги через какое-то время могут пересмотреть его условия, или заключить новое соглашение.

Однако практика показывает, что процент брачных договоров намного меньше, чем процент разводов. Как делится квартира в ипотеке при разводе и кто должен выплачивать остаток долга банку?

При отсутствии брачного договора следует руководствоваться нормами Семейного кодекса РФ, в статье 34 которого прямо указано, что вся недвижимость, приобретённая непосредственно в браке, считается совместной и по умолчанию делится поровну между супругами вне зависимости от того, кто вносил большую часть денежных средств и являлся титульным собственником квартиры. Взятая в период брака ипотека также является общей, и в случае развода долги перед банком делятся поровну между супругами.

В то же время жизнь намного сложнее и многограннее, так что на практике нередко встречаются такие случаи, как внесение первоначального взноса за ипотечную квартиру за счет средств одного из супругов, например, в результате продажи имущества, полученного по наследству. Наиболее правильным решением будет обратиться к юристу и перед принятием такого важного решения все же заключить письменное соглашение между супругами, где оговорить их доли в ипотечной квартире на случай развода.

Законом установлено, что не относятся к категории совместного имущества и не подлежат разделу:

• объекты недвижимости, принадлежавшие одному из супругов ещё до заключения брака;
• любая недвижимость, полученная одним из супругов по договору дарения— даже если в этот период пара состоит в официальном браке;
• недвижимость, полученная по наследству
• имущество, полученное по иным безвозмездным сделкам. 

Если первоначальный взнос за ипотеку был сделан с привлечением средств, полученных от продажи такого имущества, необходимо иметь письменные доказательства принадлежности его одному из супругов. Например, если отец дарит дочери, состоящей в браке, большую сумму денег для взноса на квартиру, необходимо иметь письменный договор дарения, в противном случае доказать в суде происхождение средств будет очень сложно.

Если расставание супругов проходит болезненно, брачный договор отсутствует, то единственным вариантом, как разделить ипотечную квартиру при разводе, станет обращение в суд. Здесь и пригодятся любые расписки, выписки с банковских счетов, иные документы, подтверждающие вклад каждого из супругов в квартиру.

Возможен вариант, что квартира была приобретена в ипотеку до брака, а ипотечные платежи супруги выплачивали уже вместе.  В этом случае при разводе общим имуществом, подлежащим разделу, признается не сама квартира, а общая сумма ипотечных платежей, выплаченных супругами по ипотеке в период брака. И делиться будет именно сумма ипотечных выплат.

На практике встречаются случаи, когда пара приняла решение купить квартиру в ипотеку без заключения официального брака. В таком случае эксперты рекомендуют оформить ипотечную квартиру в долевую собственность с выделением долей, поскольку не имеющий доли в квартире гражданский супруг или супруга никаких прав на недвижимость не получает.

При оформлении ипотеки в долевую собственность в случае развода каждый из супругов продолжает выплачивать банку свою часть кредита, и ипотека делиться не будет.

Ситуация осложняется, если в семье есть несовершеннолетние дети, или квартира приобреталась с привлечением материнского капитала. Профессионалы рекомендуют все же заключать брачный договор и договориться между собой в письменной форме еще до того, как брать ипотеку. В таком договоре стоит прописать, кому именно переходит имущество при разводе, кто будет выплачивать кредит, кто из супругов вносит первоначальный взнос. Профессиональные юристы агентства недвижимости «Дом недвижимости «Вотчина»» проконсультируют вас, помогут подобрать оптимальный вариант ипотечного кредита и учесть все нюансы.