Сервис обратного звонка RedConnect
×
Показать на карте +7 495 505-55-00 +7 495 505-39-00 Только выгодные сделки!
Соблюдение интересов каждого клиента
Профессионализм и совершенствование
г. Москва, Митинская улица, д.36, корп.1, 4й этаж ,офис 419

Обмен вторички на новостройку

Пока в Москве или области возводятся новые удобные жилые комплексы, отвечающие требованиям современного жилья, некоторые собственники вторичного жилья, приобретенного еще в советское время, мысленно завидуют владельцам новеньких квартир. К их услугам удобные парковки, просторные подъезды с видеонаблюдением, ухоженные дворики, активно развивающаяся придомовая инфраструктура и, конечно, удобная планировка квартир. Как не возжелать жилье в каком-нибудь современном ЖК, проживая в старом доме, давно требующем капитального ремонта, с обшарпанными подъездами и отсутствующими свободными парковочными местами? Многим кажется, что переехать из старой вторички в новостройку практически нереально, однако такие сделки давно проводятся на рынке услуг недвижимости. Чтобы обменять квартиру-вторичку на новостройку, не нужно быть миллионером, сделка может быть проведена как с доплатой, так и без доплаты финансовых средств.

Обмен вторички на новостройку в Москве 

Существуют разные варианты обмена вторички на новостройку:

  • Обмен старой квартиры на новостройку большего метража
  • Обмен на квартиру большей комнатности, но находящейся за пределами города, в менее престижном районе или в Новой Москве

Доплата при совершении этих сделок может отсутствовать вовсе, быть незначительной или ощутимой. Здесь все зависит от состояния Вашей собственности и Ваших желаний. При необходимости, доплата за обмен вторичного жилья на новостройку может быть осуществлена посредством ипотеки.

Обменять вторичку на новостройку можно в еще строящемся здании или в уже сданном объекте. Конечно, от этого напрямую зависит и стоимость жилья.

Как обменять вторичку на новостройку

Существует мнение, что квартира-вторичка будет всегда дороже жилья в новостройке аналогичного метража, если они находятся в одном районе. Однако, все чаще данное утверждение является неверным. Если состояние дома, в котором находится старая квартира неудовлетворительная, а сама квартира имеет неудачную планировку. Как утверждают профессионалы, квартиры в старых панельных домах постепенно теряют в цене.

Вообще, покупка квартиры в новостройке сильно отличается от приобретения вторичного жилья. Для покупки составляется не договор купли-продажи, а договор инвестирования – договор долевого участия, договор переуступки прав, требования и т.д.

Обмен вторички на новостройку происходит следующим образом:

  • Производится оценка стоимости жилья. Здесь важно максимально точно определить рыночную стоимость жилья, поскольку неверные расчеты могут привести к торможению всей сделки
  • Запуск рекламной кампании Вашей вторичной квартиры – поиск потенциальных покупателей, организация и проведение просмотров
  • Подбор квартиры в новостройке для Вас, которая удовлетворит важным требованиям
  • Сбор и оформление необходимого пакета документов
  • Внесение аванса за вторичную квартиру со стороны покупателя и авансирование жилья в новостройке, ее проверяют предварительно юристы на чистоту
  • Составление договоров купли продажи старой квартиры и договора инвестирования на жилье в новостройке
  • Проведение сделки, подписание договоров, расчет денежными средствами между сторонами
  • Регистрация договоров
  • Подпись актов приема-передачи жилья

Немаловажным является факт наличия у владельца вторичной квартиры резервного жилья, если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме (на уровне котлована). После подписания договора купли-продажи, передачи средств и акта приема-передачи жилья, прежний собственник должен покинуть свое старое место проживания. Если у него нет возможности сразу же въехать в новостройку, ему надо где-то жить, и, вполне возможно, длительный срок. Можно предложить теперь уже новым собственникам Вашей старой квартиры сдать ее Вам же в аренду. Если планируете поступить таким образом, лучше предварительно оговорите эту возможность с потенциальным покупателем до совершения сделки.

Стоимость услуг при обмене квартир

  • новостройки – от 2%;
  • вторичного жилья – от 2%;
  • загородной недвижимости – от 3%.

Как видите, обмен старой квартиры на новую в новостройке, - процесс хлопотный и не быстрый, сопряженный с некоторыми трудностями. Поэтому лучше проведение данной сделки доверить профессионалам.

Специалисты нашего риэлторского агентства «Дом Недвижимости Вотчина» помогут совершить такую сделку максимально оперативно и без лишних физических, эмоциональных и финансовых затрат. Сэкономленные деньги на профессиональном риэлторе могут впоследствии обернуться дополнительными тратами на судебные издержки и даже потерей квартиры, если «повезет» нарваться на мошенников, которых в сфере недвижимости очень много. Наши профессиональные риэлторы и юристы будут сопровождать Вас на всех этапах обмена старой квартиры на новостройку, сделают за Вас всю рутинную работу и проследят за юридической чистотой сделки.


Объекты
Фото Название объекта Цена Площадь Комнат Этаж
Москва, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, 60 5 000 000 р. Общая: 32 кв.м. 1 1/5
Москва, Покровское-Стрешнево, Волоколамский проезд, 1 5 300 000 р. Общая: 31 кв.м. 1 3/5
Москва, ВАО, р-н Богородское, Бойцовая ул., 14К3 5 400 000 р. Общая: 31,9 кв.м. 1 2/5
Москва, район Кунцево, Партизанская ул., 35К1 5 900 000 р. Общая: 43 кв.м. 2 1/5
Москва, ВАО, р-н Соколиная гора, Кирпичная ул., 14 6 100 000 р. Общая: 33 кв.м. 1 12/12
Москва, ВАО, р-н Сокольники, Маленковская ул., 28 6 500 000 р. Общая: 32,7 кв.м. 1 6/9
Москва, район Перово, 2-я Владимирская ул., 26К2 7 599 000 р. Общая: 36 кв.м. 1 6/14
Москва, район Теплый Стан, Профсоюзная ул., 146К1 7 600 000 р. Общая: 38,6 кв.м. 1 11/17
Москва, СВАО, р-н Отрадное, ул. Декабристов, 21 8 300 000 р. Общая: 46 кв.м. 2 4/12
Москва, район Раменки, 1-й Сетуньский проезд, 10 8 700 000 р. Общая: 38 кв.м. 2 4/14
Москва, ЮЗАО, р-н Котловка, Нахимовский просп., 22 8 700 000 р. Общая: 50 кв.м. 2 2/15
Москва, ЦАО, р-н Мещанский, ул. Сущевский Вал, 66 13 450 000 р. Общая: 46,1 кв.м. 2 8/9
Москва, Крылатское, Осенний бульвар, 12К7 14 350 000 р. Общая: 57,8 кв.м. 2 16/17
Москва, проезд Стратонавтов, 11К1 15 700 000 р. Общая: 105 кв.м. 3 3/7
Москва, ЦАО, р-н Красносельский, Русаковская ул., 4С1 16 000 000 р. Общая: 80,4 кв.м. 3 5/7
Москва, СВАО, р-н Бутырский, Бутырская ул., 86 17 000 000 р. Общая: 114 кв.м. 4 5/6
Москва, ЦАО, р-н Басманный, Гороховский пер., 12с5 24 554 570 р. Общая: 53,9 кв.м. 1 4/7
Москва, район Восточное Измайлово, Измайловский бул., 58 44 900 000 р. Общая: 151 кв.м. 4 7/19
Москва, район Якиманка, ул. Шаболовка, 10к1 61 500 000 р. Общая: 129,1 кв.м. 3 8/18
Москва, ЦАО, р-н Басманный, Подсосенский пер., 3 73 000 000 р. Общая: 100 кв.м. 3 3/4