Обмен вторички на новостройку

Пока в Москве или области возводятся новые удобные жилые комплексы, отвечающие требованиям современного жилья, некоторые собственники вторичного жилья, приобретенного еще в советское время, мысленно завидуют владельцам новеньких квартир. К их услугам удобные парковки, просторные подъезды с видеонаблюдением, ухоженные дворики, активно развивающаяся придомовая инфраструктура и, конечно, удобная планировка квартир. Как не возжелать жилье в каком-нибудь современном ЖК, проживая в старом доме, давно требующем капитального ремонта, с обшарпанными подъездами и отсутствующими свободными парковочными местами? Многим кажется, что переехать из старой вторички в новостройку практически нереально, однако такие сделки давно проводятся на рынке услуг недвижимости. Чтобы обменять квартиру-вторичку на новостройку, не нужно быть миллионером, сделка может быть проведена как с доплатой, так и без доплаты финансовых средств.

Обмен вторички на новостройку в Москве 

Существуют разные варианты обмена вторички на новостройку:

• Обмен старой квартиры на новостройку большего метража
• Обмен на квартиру большей комнатности, но находящейся за пределами города, в менее престижном районе или в Новой Москве

Доплата при совершении этих сделок может отсутствовать вовсе, быть незначительной или ощутимой. Здесь все зависит от состояния Вашей собственности и Ваших желаний. При необходимости, доплата за обмен вторичного жилья на новостройку может быть осуществлена посредством ипотеки.

Обменять вторичку на новостройку можно в еще строящемся здании или в уже сданном объекте. Конечно, от этого напрямую зависит и стоимость жилья.

Как обменять вторичку на новостройку

Существует мнение, что квартира-вторичка будет всегда дороже жилья в новостройке аналогичного метража, если они находятся в одном районе. Однако, все чаще данное утверждение является неверным. Если состояние дома, в котором находится старая квартира неудовлетворительная, а сама квартира имеет неудачную планировку. Как утверждают профессионалы, квартиры в старых панельных домах постепенно теряют в цене.

Вообще, покупка квартиры в новостройке сильно отличается от приобретения вторичного жилья. Для покупки составляется не договор купли-продажи, а договор инвестирования – договор долевого участия, договор переуступки прав, требования и т.д.

Обмен вторички на новостройку происходит следующим образом:

• Производится оценка стоимости жилья. Здесь важно максимально точно определить рыночную стоимость жилья, поскольку неверные расчеты могут привести к торможению всей сделки
• Запуск рекламной кампании Вашей вторичной квартиры – поиск потенциальных покупателей, организация и проведение просмотров
• Подбор квартиры в новостройке для Вас, которая удовлетворит важным требованиям
• Сбор и оформление необходимого пакета документов
• Внесение аванса за вторичную квартиру со стороны покупателя и авансирование жилья в новостройке, ее проверяют предварительно юристы на чистоту
• Составление договоров купли продажи старой квартиры и договора инвестирования на жилье в новостройке
• Проведение сделки, подписание договоров, расчет денежными средствами между сторонами
• Регистрация договоров
• Подпись актов приема-передачи жилья

Немаловажным является факт наличия у владельца вторичной квартиры резервного жилья, если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме (на уровне котлована). После подписания договора купли-продажи, передачи средств и акта приема-передачи жилья, прежний собственник должен покинуть свое старое место проживания. Если у него нет возможности сразу же въехать в новостройку, ему надо где-то жить, и, вполне возможно, длительный срок. Можно предложить теперь уже новым собственникам Вашей старой квартиры сдать ее Вам же в аренду. Если планируете поступить таким образом, лучше предварительно оговорите эту возможность с потенциальным покупателем до совершения сделки.

Как видите, обмен старой квартиры на новую в новостройке, - процесс хлопотный и не быстрый, сопряженный с некоторыми трудностями. Поэтому лучше проведение данной сделки доверить профессионалам.

Специалисты нашего риэлторского агентства «Дом Недвижимости Вотчина» помогут совершить такую сделку максимально оперативно и без лишних физических, эмоциональных и финансовых затрат. Сэкономленные деньги на профессиональном риэлторе могут впоследствии обернуться дополнительными тратами на судебные издержки и даже потерей квартиры, если «повезет» нарваться на мошенников, которых в сфере недвижимости очень много. Наши профессиональные риэлторы и юристы будут сопровождать Вас на всех этапах обмена старой квартиры на новостройку, сделают за Вас всю рутинную работу и проследят за юридической чистотой сделки.