У кого есть преимущественное право покупки

Всем владельцам долевой собственности по закону нужно знать, что такое преимущественное право покупки доли? Далее детально в этом разберемся и поможем вам понять, кто имеет преимущество при выкупе долевой собственности.

Что такое преимущественное право покупки

Когда имущественную базу делят несколько владельцев, они связаны особыми взаимоотношениями. Когда кто-то из собственников планирует продать принадлежащую ему часть, он должен оповестить совладельцев. У них есть законное право в определенные сроки принять решение о выкупе продаваемой доли.

Таким образом, преимущественное право покупки недвижимости – это субъективное гражданское право, предоставляемое определенному лицу в форме требований к действиям иного собственника. Если говорить простыми словами, у совладельцев есть преимущество перед другими людьми, которые могут претендовать на покупку доли в квартире.

Доля в квартире

После распределения площади квартиры на доли и перехода во владение нескольким лицам, граждане должны считаться с совладельцами как при совместном проживании, так и при сделках с недвижимостью в будущем.

Если лица, проживающие здесь же, не изъявят желание выкупить долю, совладелец сможет спокойно продать свою часть на законных основаниях. Оповещать совладельцев с преимущественным правом покупки нужно официально в письменном виде. Документ составляется с двух или более экземплярах. Если совладельцы не желают выкупать долю, они должны проставить там подпись и вернуть бумагу продавцу.

Преимущественное право покупки комнаты в коммуналке

С коммунальными квартирами преимущественное право покупки комнат действует иначе. Владельцы комнат могут распоряжаться ими по статье 289 из ГК России. Норм совместного владения здесь нет. Дело в том, что комнаты коммунальной квартиры – это не совместная собственность, то есть каждое помещение – это отдельный объект недвижимости.

Преимущественное право покупки продаваемой доли земельного участка

С земельными наделами действуют аналогичные правоотношения и преимущественные права владения. Приоритетность при сделках зависит от формы собственности, а к таким случаям относятся:

• Имеет место совместное долевое владение наследников или супругов.
• Земля делится между несколькими наследниками по завещанию.
• Дачным участком владеют сразу несколько членов товарищества или кооператива.
• При аренде земель с капитальными строениями.
• В случае аренды земли у муниципалитета, если участок подвержен целевому использованию.

Арендуемые помещения

При продаже собственниками своих площадей право первоочередной покупки доли для арендаторов не действует. При этом арендодатель обязан уведомить о запланированной продаже минимум за 2 месяца до разрыва договора. У нанимателя есть право предложить выкуп площадей, но собственник может отказать на законных основаниях.

Какие сроки распространяются на преимущественное право?

Многие любопытствуют, можно ли обойти закон о преимущественном праве покупки доли? Все обозначено в статье 250 ГК России. Единственный вариант для продавца является получение отказа от совладельца или совладельцев на приобретение объекта.

При этом действуют определенные сроки для реализации права – 3 месяца. Отсчет начинается с момента отправки продавцом официального извещения. Если по прошествии срока вразумительного ответа не будет получено, он может продавать долю, кому пожелает.