Технический паспорт БТИ: для чего он нужен
Когда мы совершаем сделки с жилой недвижимостью: продаем, обмениваем, покупаем в ипотеку, требуется собрать большой пакет документов. Очень часто в него входит и БТИ. У многих на слуху эта известная аббревиатура, но не все знают, что именно она обозначает, и в какой организации получить такой документ. Что означает БТИ? Аббревиатура расшифровывается как: Бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая выдает собственникам (настоящим или будущим) технический паспорт на квартиру. Получить его бывает необходимо в самых разных случаях, не только при покупке или продаже объекта жилой недвижимости.
Для чего нужен технический паспорт БТИ
При вводе в эксплуатацию каждого дома разрабатывается большой список документов, в которых обозначена важная информация для каждой квартиры в этом доме. Это и есть технический паспорт на квартиру. Он включает в себя поэтажный план квартиры, по каким технологиям построен дом, какие материалы были использованы при возведении.
Ни одно здание не может быть сдано в эксплуатацию без необходимых замеров построенного объекта. Все эти замеры и закрепляются в документе, имеющем юридическую силу. Без паспорта БТИ не зарегистрируют права собственности на возведенное здание. Любые перепланировки без этого документа также незаконны.
Рассмотрим подробнее, зачем нужен техпаспорт БТИ:
- При оформлении ипотечного кредитования. Некоторые банки требуют документ, чтобы сделать выводы о рыночной стоимости квартиры
- Если возникли споры с налоговой инспекцией, касающиеся стоимости объекта
- Для проведения технической экспертизы объекта
- Для рассчета платежей за коммунальные услуги - справку может потребовать бухгалтерия ЖКХ
- Если необходима перепланировка квартиры или ее реконструкция
- При необходимости перевести объект из жилого фонда в нежилой
- При продаже квартиры, иногда паспорт БТИ нужен для оформления договора купли-продажи объекта
Что содержит технический паспорт на квартиру
Поэтажный план представлен схематичным изображением здания со всеми несущими стенами, перегородками, обозначением дверных и оконных проемов, кладовых помещений, расположением углов, высотой потолков и даже с размещением встроенных шкафов. Также обозначается метраж каждой комнаты и общая квадратура квартиры. Указывают и ориентацию перегородок и несущих стен. Поэтажный план квартиры включает в себя обозначение месторасположения инженерных систем и балкона, если таковой имеется. Указывается и масштаб составленного плана. Технический паспорт квартиры также обязательно включает в себя указание даты осуществления замеров каждого помещения квартиры и даты составления документа. Указывается имя сотрудника и другие его данные. Подробно прописан адрес исследуемой квартиры, указывается в том числе и кадастровый регион. Делают такой план чаще всего на бумаге формата А4.
Как получить технические документы на квартиру
Паспорт и план БТИ получают в виде архивный копий. Чтобы получить нужный документ, потребуются следующие документы:
- Паспорт, указывающий гражданство
- Нотариально заверенная доверенность, если техпаспорт БТИ получает третье лицо
- Правоустанавливающие документы на собственность
- Проект перепланировки, если паспорт БТИ получается с целью перестройки объекта
- Гаррантийное письмо, если нужен технический паспорт нежилого помещения
- Заявление на получение паспорта БТИ (пишется по образцу, который должен быть в организации)
Где можно получить технический паспорт на квартиру
Документ можно заказать в любом отделении Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или в МФЦ. Причем, необязательно это делать в организациях по месту жительства. Заказать план и паспорт БТИ на квартиру можно в другом районе. Но нужно учитывать, что при этом увеличивается срок изготовления, поскольку если был сделан запрос в БТИ по месту расположения объекта, техпаспорт заказчику будет отправлен курьерской доставкой. Получение может растянуться на недели. Между тем, сроки изготовления техпаспорта в БТИ - от 5 до 7 рабочих дней.
Сколько стоит технический паспорт квартиры в БТИ
Стоимость изготовления такого документа зависит от ряда факторов: вида объекта недвижимости, целевого назначения, размеров, месторасположения объекта. Тарифы на услуги БТИ устанавливаются на региональном уровне, поэтому во всех регионах ценник будет разным.
Традиционно в Москве услуга будет стоить дороже, чем в регионах. Если здание жилое и его метраж не превышает 100 квадратных метров, то занесение одного кв.м квартиры в план будет стоить от 21 рубля. Также может потребоваться оплата выезда специалиста, который будет составлять план БТИ. Дополнительно оплачивается описание плана - от 400 рублей. В целом, стоимость изготовления техпаспорта БТИ начинается от 2000 рублей. Но нужно понимать, что эта сумма очень приблизительная.
Если объект недвижимости принадлежит нежилому фонду - за каждый кв.м., нанесенный на план, нужно будет заплатить от 70 рублей.