Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Москве

Какова средняя стоимость квадратного метра в Москве - это один из первых вопросов, который мы задаем себе при покупке квартиры. Эта информация важна при выборе района местожительства, анализа его престижности, доступности. Цена вторичного жилья зависит от множества факторов, но одним из самых важных является популярность района.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве

Цена зависит от:

• Типа и времени постройки - какой это дом: блочный, панельный, монолитный или кирпичный, и когда было возведено здание
• Развитости, популярности района и его инфраструктуры и транспортной доступности
• Месторасположения дома и вид из окон. Естественно, что цена метра жилья в Москве, окна которого выходят во двор или на живописный берег будет дороже стоимости квартиры, окна которой выходят на оживленный проспект или магистраль
• Документов, устанавливающих право собственности, количества собственников
• Нюансов продажи: стоимость 1 кв. жилья, находящегося в непогашенной ипотеке, под арестом будет значительно дешевле, чем у вторичной квартиры, находящейся в свободной собственности
• Состояния всего дома и квартиры в частности: качества ремонта, наличия или отсутствия мебели и техники, наличия благоустроенных площадок, парковок у дома и видеонаблюдения на придомовой территории

Помимо этого, стоимость квадратного метра на вторичке в Москве зависит от экономических факторов и развития рынка жилья:

• Уровень инфляции
• Ключевая ставка по кредиту, ипотеке
• Снижение или повышение объема предложений на новостройки
• Отложенный спрос на вторичку, формирование цен на жилье в новостройках
• Доступность ипотеки

Средняя рыночная стоимость жилья в Москве на конец 2018 года

В 2018 году наблюдался всплеск покупательской активности, но при этом не привел к большому росту цен на жилье. В среднем, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла всего на 3%, а количество сделок на рынке вторичной недвижимости сильно увеличилось. Уже к концу 2018 года всплеск активности пошел на спад. На данный момент спрос на вторичное жилье находится на неплохом уровне, но постепенно он будет снижаться все больше. Это может привести к снижению средней цены квадратного метра вторичных квартир. 

В целом, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в 2018 году увеличилась на 3,4% и составила приблизительно 172 500 рублей. А это ниже официальной инфляции, уровень которой в 2018 году равен 4,3%. Курс квадратного метра в Москве "дорогого" жилья увеличился всего на половину процента, а средняя стоимость метра жилья "дешевого" сегмента поднялась аж на 9%. 

Таким образом, по итогам 2018 года средняя стоимость квартир в Москве находилась на уровне 23 500 000 рублей. Квартиры эконом-класса подорожали на 13,5% и достигли 9 000 000 рублей. Цена вторичного жилья комфорт-класса увеличилась приблизительно 3,7%, и в итоге составляет около 19 млн. рублей. Квартиры сегмента бизнесс-класса, напротив, подешевели на 4,7%, стоимость такого объекта снизилась до 41 млн.рублей. Естественно, данные показания усреднены и не учитывают ряда факторов: района, планировки жилья и т.д. 

Цена квадратного метра в Москве в 2019 году

По данным экспертов, в феврале 2019 года рублевый индекс стоимости кв.м. жилья на вторичном рынке вырос на 1,6% и составил 2 650 $. Рублевый эквивалент увеличился меньше: на 0,4%, что примерно составляет 174 000 рублей за 1 квадратный метр. При этом, спрос в основном на небольшие квартиры: однушки и двушки. Однокомнатное вторичное жилье поднялось в цене на 0,7%, а квадратный метр более популярных двухкомнатных квартир подорожал заметнее: на 1,2% по сравнению с январем 2019 года. А вот средняя цена квадратного метра жилья в 3- и 4-х комнатной квартире увеличилась на 0,3% и 0,4%. Что касается квартир в кирпичных домах советской постройки, то их цена упала по сравнению с январем на 0,4%. 

Эксперты предполагают, что в 2019 году спрос на жилье снизится на четверть. Причины очевидны: снижается доступность жилья, уменьшаются реальные доходы россиян. Вырастет стоимость строительства жилья, в связи с переходом на проектное финансирование строительства, увеличением НДС и курсов валют. 

Заметно должна снизиться стоимость квартир старого жилого фонда, которое морально и физически изношено (постройки 40-х годов XX века). Рыночная стоимость 1 кв.м. жилья в зданиях 70-90-х годов практически не изменится. Несколько должны вырасти в цене квартиры в домах, построенных в 2000-х годах. 

Планируя продажу квартиры, лучше назвать цену, близкую к нижней границе аналогичных предложений в Вашем районе. Если завысить цену, объект может "зависнуть" на рынке недвижимости из-за снижения спроса. В результате, в итоге ее придется продать по значительно более низкой цене. 

Приблизительная стоимость квадратного метра в Москве по районам 

В порядке уменьшения цены (руб.) за 1 кв.м.:

• Китай-город - 380 000
• Остоженка - 373 000
• Тверской - 356 700 
• Якиманка - 331 586 
• Арбат - 331 000 
• Хамовники - 309 700 
• Пресненский - 291 518 
• Красносельский - 278 100 
• Замоскворечье - 277 000 
• Мещанский - 270 500 
• Таганский - 270 000 
• Дорогомилово: 258 100 
• Беговой - 231 700 
• Раменки, Гагаринский, Ломоносовский - 221 700 
• Проспект Вернадского - 214 800 
• Басманный - 207 500 
• Сокол, Аэропорт - 207 200 
• Черемушки - 201 277 
• Сокольники - 199 000 
• Хорошевский - 197 400 
• Академический - 197 000 
• Савеловский - 195 000
• Марьина Роща - 194 700 
• Алексеевский - 194 100 
• Хорошево-Мневники - 189 900 
• Крылатское - 189 200 
• Обручевский - 189 100 
• Коньково- 189 000 
• Филевский парк - 188 900 
• Преображенское - 187 400
• Нижегородский - 185 000 
• Тропарево-Никулино - 180 400 
• Ростокино, Останскинский - 179 900 
• Тимирязевский - 172 700 
• Бутырский - 172 500 
• Войковский, Коптево - 172 200
• Соколиная гора - 171 400 
• Южнопортовый - 170 000 
• Щукино, Покровское-Стрешнево - 169 900 
• Даниловский, Котловка - 169 000 
• Фили-Давыдково, Можайский - 168 000 
• Нагорный - 167 900 
• Зюзино - 167 800 
• Очаково-Матвеевское - 167 700 
• Строгино - 167 400 
• Кунцево - 165 000 
• Северное и Центральное Чертаново - 164 000
• Свиблово - 163 700 
• Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон - 160 100 
• Ховринои Левобережный - 157 200 
• Метрогородок - 157 100 
• Богородское - 155 759 
• Северное и Южное Тушино - 155 200 
• Головинский - 154 400 
• Лефортово - 154 000 
• Текстильщики - 151 000
• Кузьминки - 150 700 
• Бабушкинский и Южное Медведково - 148 700 
• Марфино - 148 000 
• Молжаниновский и Куркино - 147 800 
• Ясенево - 145 800 
• Северное Медведково - 145 400  
• Первово - 144 400 
• Митино - 142 500 
• Лосиноостровский - 142 000 
• Ярославский - 141 700 
• Царицыно, Москворечье-Сабурово - 141 400 
• Южное Чертаново - 141 000 
• Орехово-Борисово Северное и Южное - 140 800 
• Северное Гольяново - 137 900 
• Отрадное - 137 800 
• Теплый Стан - 137 500 
• Бибирево, Алтуфьевский - 137 100 
• Новогориеево и Ивановское - 137 000 
• Люблино - 135 000 
• Печатники - 135 200 
• Солнцево - 134 300 
• Марьино и Капотня - 134 000 
• Лианозово - 132 900 
• Бескудниковский, Восточное и Западное Дегунино, Дмитровский - 132 700 
• Северный - 132 500 
• Братеево, Зябликово - 132 000 
• Рязанский - 131 800 
• Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино, Восточный - 129 900 
• Некрасовка и Жулебино - 129 800 
• Северное Бутово - 127 800 
• Ново-Переделкино - 127 500 
• Внуково - 127 400 
• Вешняки и Выхино - 127 000 
• Бутово Южное - 122 000 
• Восточное и Западное Бирюлево - 117 000 
• Крюково и Старое Крюково, Матушкино, Савелки, Силино - 105 000 

Если говорить о рыночной стоимости 1м2 вторичного жилья в Москве по округам, то самым "дорогим" традицинно является центр столицы - около 300 000 рублей. Квартира на севере и западе будет стоит около 200 000 кв.м. В Южном округе квадратный метр вторички обойдется примерно в 152 000 руб, а на востоке - около 170 000 руб.