Список документов для продажи квартиры в 2019 году
Один из самых неинтересных и рутинных процессов в продаже квартиры - это сбор и подготовка всех необходимых документов. Не существует универсального перечня документов, необходимых для продажи квартиры во всех случаях. Для проведения какой-то определенной сделки понадобится один перечень документов, для осуществления более сложной и многокомпонентной продажи жилья список необходимых бумаг необходимо сильно расширить. В этой статье мы расскажем о том, какие чаще всего могут понадобиться документы для продажи квартиры и где их можно получить.
Документы для трех разновидностей сделок
Условно документы, необходимые для продажи квартиры, можно разделить на три группы:
- Бумаги, необходимые для передачи прав собственности
- Документы для покупателя о юридической чистоте квартиры и продавца, а также о прозрачности сделки
- Список документов для банка, если жилье приобретают с привлечением ипотечных средств
Начинать подготавливать документы для продажи квартиры нужно сразу после того, как решили продать эту недвижимость. Даже самые малейшие опечатки или ошибки в документах может обернуться серьезным затягиванием сроков сделки, а в некоторых случаях способны привести к ее срыву. Документы нужно подгатавливать как на сам объект недвижимости, так и на его собственников.
Перечень основных документов для процедуры передачи права собственности
- Паспорт и другие документы, подтверждающие личность продавца. Если продавцов выступает несовершеннолетний гражданин, необходимо предоставить свидетельство о рождении
- Оформленные у нотариуса доверенности - если продавец действует через доверенных лиц
- Свидельство о браке, в случае, если жилплощадь приобретена супругами
- Договор купли-продажи, или иные документы, подтверждающие право владения собственником данного объекта. Также это может быть договор дарения, договор передачи квартиры в собственность или ДДУ (договор долевого участия строительства новостройки) и т.д.
- Свидетельство о регистрации права собственности. В 2015 году выдачу эти свидетельств оменили, поэтому оно должно быть у тех, кто стал собственником до этого момента
- Выписка из домовой книги, подтверждающая остутствие иных зарегистрированных лиц в данной квартире. Благодаря этому документу регистрирующие органы увидели наличие/отсутствие лиц, имеющих право пользования данным жильем
- Разрешительные документы органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный
- Готовый договор купли-продажи - количество экземпляров которого равно количеству сторон сделки +1 для регистрирующего органа власти
Данный перечень документов для продажи квартиры - практически полный, необходимый для регистрирующих органов. Он подготавливается продавцом объекта недвижимости. Но уполномоченный представитеоль власти в праве запросить дополнительные документы, которые он посчитает необходимыми для совершения сделки купли-продажи квартиры.
Документы при продаже квартиры, которые имеет право потребовать покупатель жилья
- Пакет документов, нужных для перерегистрации права собственности
- Документ об отсутствии долгов перед управляющей компанией за коммунальные услуги
- Выписку из ЕГРН о праве настоящего собственника на данный объект недвижимости, а также справку об отсутствии обременений
- Поэтажный план с пояснениями - чтобы убедиться, что в квартире не было сделано незаконных перепланировок
- Справки о дееспособности продавца собственности - их выдают в психоневрологических и наркологических диспансерах
Перечень документов для банка при продаже квартиры
Если жилье приобретается в ипотеку, банк также затребует перечень документов, поскольку приобретаемое покупателем жилье становится залоговым имуществом у того же банка. Необходимы следующие документы:
- Все из двух вышеперечисленных перечней
- Бумаги об оценочной стоимости квартиры. Его получают на основании бумаг о собственности и документации из БТИ
- Нотариально заверенное заявление продавца о том, что на период покупки квартиры он не состоял в браке, если это действительно было так
Иногда в Интернете можно найти невообразимо длинные перечни документов, необходимых при продаже квартиры, которые с продавца требуют покупатели. Поэтому в идеале заказать консультацию профессиональных риэлторов и юристов, которые подробно объяснят, какие документы продавец должен предоставить, а какие - нет. Также профессионалы проверят грамотность и подлинность предоставляемых документов.