Продажа жилой долевой собственности
Когда недвижимость находится в долевой собственности нескольких лиц, ее продажа или любая другая сделка осложняется. Как ни странно, в России большое количество квартир, находящихся в совместной собственности граждан, поэтому многие интересуются, как продать такое жилье?
Что такое долевая собственность?
Сразу стоит оговориться, что долевая собственность и совместная – это разные вещи. Долевой называют имущество, которым владеют два или более человека на конкретных правах (у каждого своя доля или часть). Недвижимость в общей собственности тоже находится во владении двух или нескольких человек, но доли случае не распределены.
Продажа имущества в долевой собственности – задача сложная, но как вообще появляются такие квартиры? Можно выделить такие варианты, как:
- приватизация квартиры прописанными лицами;
- раздел недвижимости между супругами или другими людьми, если объект был в совместной собственности;
- наследование имущества двумя и более наследниками.
Квартира в общей долевой собственности не предполагает физических разделений, то есть все собственники используют ее без ограничений. Для физического разделения помещений соблюдаются условия: обустройство отдельного входа, подключение к инженерным сетям и т.п. По факту подобные условия допустимы только в частном доме.
Способы заключения сделок
Продажа квартиры или дома, находящегося в общей долевой собственности, возможна при обстоятельствах:
- кто-то из собственников решил стать единственным владельцем и выкупить всю площадь;
- доля минимальная и продается по мизерной цене и покупается для прописки граждан.
Проще отыскать клиентов на цельную продаваемую квартиру, то есть когда все совладельцы согласны продать доли. Итак, продажа совместного имущества возможна следующими способами:
- Сообща. Совладельцы обсуждают и приходят к общим условиям. При этом одно лицо проводит сделку, а вырученные средства распределяются соразмерно долям. Главное, чтобы согласие всех собственников было заверено у нотариуса, а для заключения ДКП должны присутствовать все собственники.
- Частями. Каждый владелец самостоятельно ищет покупателя и продает свою долю. Этот вариант на порядок труднее, поэтому без помощи профессионалов справиться трудно.
Независимо от обстоятельств и условий, сотрудники агентства «Вотчина» готовы помочь с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности.
Как проводится сделка?
Продажа доли недвижимости на праве общей собственности проходит по правилам согласно действующему законодательству. План действий всегда следующий:
- Сначала договариваются с собственниками всех долей об условиях продажи квартиры или дома. для этого не нужны письменные договоры или заявления. В таком случае подписать договор должны будут все дольщики.
- Определяется рыночная стоимость жилой недвижимости. Сделать это можно самостоятельно, но лучше обратиться к опытным риэлторам. Услуга, предоставляемая сотрудниками агентства «Вотчина», предлагается на выгодных условиях.
- Поиск покупателей путем подачи объявлений или при помощи экспертов, которые сделают все за вас.
- Подготовка документов. Пакет документации большой и включает заявление по специальной форме, удостоверения личности всех участников сделки, согласие органов опеки (если собственник доли – ребенок), правоустанавливающие бумаги, технический паспорт.
Когда все будет готово, приступают к оформлению договора купли-продажи по всем действующим требованиям, которые устанавливаются на законодательном уровне.
Если кто-то против
Когда один из совладельцев недвижимости против продажи недвижимости, процедура остается точно такой же. Купля-продажа жилых объектов, находящихся в долях, возможна и без согласия всех долевых собственников. Процедура проходит так же, как было описано выше, но с некоторыми изменениями:
- Если собственник доли возражает на уведомление о сделке, это воспринимается, как отказ от преимущественного права покупки (он не желает выкупать долю совладельца). Сделка проводится по тому же плану, который представлен выше.
- Если совладелец отказывается от нотариального оформления отказа, передача прав собственности осуществляется по договору дарения – это разрешено по закону.
Для уточнения всех нюансов, связанных с продажей квартиры в общей долевой собственности, вы можете обратиться в агентство «Вотчина». Риэлторы проконсультируют вас и при необходимости помогут с сопровождением сделки.