Недостатки первых и последних этажей

Планируя покупку квартиры, большинство людей избегает вариантов, расположенных на первом или последнем этаже. Цены на такие квартиры существенно ниже стоимости аналогичного жилья на других этажах. Почему такие квартиры не любят и по каким причинам их бывает сложно продать? Ответы на эти вопросы мы постараемся дать в статье, а также расскажем о достоинствах и недостатках квартир на первом и последнем этажах. 

Недостатки квартиры на первом этаже

В СССР квартиры, в основном, получали бесплатно, не имея возможности выбрать понравившуюся, поэтому не стоял вопрос о достоинствах и недостатках какого-либо этажа. Сегодня мы приобретаем квартиры на свои кровнозаработанные деньги, и главный плюс такого подхода - широкие возможности выбора наиболее подходящего варианта. Теперь люди обращают больше внимания не только на размер, планировку и район нового жилья, но и на то, на каком этаже находится квартира.

Проблемы и пути их решения

• Холодные полы и сырость в квартире. Здесь дело в близком соседстве с подвалом, откуда и появляется сырость к квартире. Такая проблема возникает далеко не всегда, но имеет место быть в домах, где давно не ремонтировался подвал. Исправить проблему холодных полов и сырости на первом этаже можно, реконструировав те самые полы. Можно сделать качественную стяжку, утеплить полы или вовсе обустроить отопительную систему под названием "теплый пол"
• Слишком хорошая слышимость с улицы. Данная проблема также возникает и у жильцов второго и третьего этажей. Но больше всего, конечно, вынуждены терпеть владельцы жилья на первом этаже. Впрочем, такой недостаток легко устраняется установкой стеклопакетов. Чтобы при этом летом не зажариться в собственной квартире, дополнительно придется установить кондиционер. Но нужно понимать, что и стеклопакеты не спасут от внимания любопытных глаз людей, проходящих мимо квартиры на первом этаже
• От чрезмерно любопытных людей, заглядывающих в окна, спасут плотные шторы. Но не всем приятно жить в режиме зашторенного окна, оставляя себя без естесственного источника света
• Проникновение в квартиру насекомых и грызунов. Так же, как и сырость, они приходят из подвала. Спастись от этой напасти поможет регулярная обработка квартиры и подвала всевозможными репеллентами и инстектицидами. Частично защитят и москитные сетки на окнах 
• Возможность ограбления. Нет ничего проще для опытного воришки, как проникнуть в квартиру на первом этаже через окно. В качестве решения проблемы можно поставить решетки на окна и установить сигнализацию в доме 
• Отсутствие у квартиры на первом этаже балкона. Впрочем, некоторые здания имеют балконы и на первых этажах. Да и сделать пристройку балкона в наше время не является проблемой. Если есть деньги. Но тогда главное достоинство квартиры на первом этаже - ее более низкая стоимость - будет под вопросом. Ведь пристройка балкона требует немалых вложений 
• Некрасивый вид из окна. Намного приятнее наблюдать за миром вокруг с высоты птичьего полета 

В целом, недостатки квартир на первом этаже вполне решаемы, было бы желание и финансы. 

Достоинства квартиры на первом этаже

• Независимость от работы лифта. Особенно актуально для людей с клаустрофобией и просто тех, кто не любит пользоваться лифтом. При этом, коммунальные платежи за лифт нередко пиходится вносить и жителям первых этажей 
• Войти к себе домой можно за считанные секунды 
• Квартира на первом этаже - самый подходящий вариант для инвалидов-колясочников 
• Возможность перевести квартиру на первом этаже из жилого фонда в нежилой, а значит, оборудовать там офис или сделать магазин. На это нужны специальные разрешения 
• Невозможность затопить соседей снизу. Для некоторых это существенный плюс 

Недостатки квартиры на последнем этаже 

• Подпорченная кровля здания даст о себе знать всевозможными течами и трещинами. Вода может просачиваться в квартиру на последнем этаже при малейшем дожде или таянии снега. Следить за целостностью крыши придется регулярно, как и воевать с управляющей компанией за ее ремонт 
• Регулярно ломающийся лифт может серьезно подпортить качество жизни лоюдей, проживающих на последних этажах высотных домов. В отличие от других недостатков, на решение проблем с лифтом жильцы последнего этажа практически никак не могут повлиять 
• Еще один недостаток, касающийся лифта - это его остутствие в пятиэтажках. Приобретая такую квартиру, нельзя забывать об этом недостатке. Недостаток существенен не только для пожилых людей, молодой семье отсутствие лифта тоже может принести ряд проблем. Несколько раз в день забираться с коляской на пятый этаж, или, регулярно носить тяжелые сумки с продуктами - удовольствие не для всех. А доставка мебели на пятый этаж без лифта и вовсе выльется в дополнительные траты 
• Шум от лифта - на последних этажах подъемник очень слышно, и особо чувствительным людям такие шумы могут помешать спать 

Достоинства квартир на последнем этаже 

• Отсутствие соседей сверху и шума от них 
• Красивый вид из окна 

Нюансы современных квартир на первых и последних этажах 

Вышеприведенные недостатки жилья на первом и последнем этажах больше характерны для старого, советского жилого фонда. Современные новостройки возводят с учетом возможных недостатков, решая проблемы еще на этапе проектировки здания. Новостройки в основном имеют балконы и лоджии на первых этажах. Застройщик устанавливает звуконепроницвемые стеклопакеты, делает звукоизоляцию и утепление полов. Нередко первые этажи новостроек отданы под магазины, другие инфраструктурные объекты или хозяйственные нужды, благодаря чему, жители первых этажей фактически проживают на втором. Если приобретается квартира с голыми стенами, то решить проблему со звукоизоляцией потолка или утеплением полов можно еще на этапе черновой отделки. 

А вот возможные проблемы с лифтом остаются актуальными и в современных новостройках. И если советские постройки, как правило, были не выше 9-10 этажей, современные дома имеют по 16-25 этажей, или больше. Тогда проблема с неработающими или ломающимися лифтами становится заметнее. 

Выбирать оптимальный этаж для проживания нужно, исходя из всех нюансов каждого этажа. И готовности или неготовности тратить деньги на дополнительное переобустройство. Самое важное определить - с какими недостатками Вы готовы мириться ради некоторой экономии, а с какими - нет.