Сервис обратного звонка RedConnect
×
Показать на карте +7 495 505-55-00 +7 495 505-39-00 Только выгодные сделки!
Соблюдение интересов каждого клиента
Профессионализм и совершенствование
г. Москва, Митинская улица, д.36, корп.1, 4й этаж ,офис 419

Какую квартиру купить: в новостройке или вторичку?

Выбирая новое жилье, многие долго не монут определиться, что выбрать - современную новостройку или проверенное временем вторичное жилье. Зачастую квартиры в новостройке стоят существенно дешевле аналогичного жилья на вторичном рынке. Ведь, покупатель приобретает не уже полностью готовую квартиру, а инвестирует деньги в строительство дома, где эта квартира будет находиться. В этой статье мы расскажем о том, как определиться с выбором жилья - что луше приобрести.

Достоинства квартиры в новостройке

  • Новое здание с новыми трубами, системами отопления и водоснабжения, наличие нескольких лифтов, в т.ч. и грузовых, паркинки и благоустроенные дворы с современными детскими площадками
  • Свободная планировка
  • Более низкая стоимость жилья, по сравнению с аналогичной по площади квартирой, в том же районе
  • Новый ремонт. При условии, что у застройщика приобретается квартира с уже готовой отделкой
  • Соседи примерно одинакового с Вами статуса
  • Наличие рядом новых, современных школ и детских садов
  • Отсутствует необходимость проверять юридическую чистоту квартиры

Недостатки новостройки

  • Новый дом немного осядет, еще неизвестно качество инженерных систем
  • Сроки сдачи новостроек часто переносятся на несколько месяцев вперед. При этом собственник вынужден параллельно с ипотекой (если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств), вынужден оплачивать съемное жилье дольше, чем планировалось
  • Долго ждать оформления квартиры в новостройке в собственность 
  • До полного оформления квартиры в новостройке в ней нельзя зарегистрироваться
  • Возможность банкротства застройщика или инвестора, а также мошеннические схемы застройщиков. Нередки случаи, когда дольщики годами вкладывали деньги в строительство новостройки, а потом оказывались и без жилья, и без денег
  • Отсутствие ремонта в новостройке, если он не был дополнительно оплачен
  • Низкое качество материалов для ремонта, если квартира была заказана с отделкой. Некоторые застройщики делают качественный ремонт, но в жилье эконом или комфорт-класса такие случаи - скорее исключение, чем правило
  • После сдачи новостройки новые собственники жилья на протяжении нескольких лет вынуждены терпеть звуки и грязь от ремонта соседей
  • Отсутствие полностью готовой инфраструктуры. Новые школы и детские сады часто либо находятся на этапе строительства. В худшем случае - только в красивых буклетах застройщика
  • Спорная транспортная доступность. Первое время после сдачи объекта, особенно, если новые дома не полностью заселены, приходится долго ждать новых маршрутов общественного транспорта

Достоинства покупки вторичного жилья

  • Покупатель получает ключи от квартиры и регистрируется как собственник сразу после заключения договора купли-продажи
  • Наличие ремонта. Даже в самых простеньких квартирах с советским ремонтом имеется необходимая сантехника. Даже если внешний вид отделки и коммуникаций оставляет желать лучшего, в квартире сразу можно жить
  • Полностью готовая инфарструктура. Нет необходимости годами ждать открытия новой школы и новых маршрутов общественного транспорта
  • Регистрация по новому месту жительства сразу после покупки жилья 

Недостатки приобретения вторичной квартиры

  • Необходимость тщательно проверять юридическую чистоту квартиру, распространенность разнообразных мошеннических схем на рынке недвижимости
  • Более высокая стоимость квадратного метра жилья
  • Нефункциональная планировка. Зачастую, в таких квартирах маленькая кухня и санузлы. Нет возможности сделать гардеробную или прачечную, как в новостройках
  • Старые инженерные коммуникации, большой износ труб
  • Чаще всего невозможность выбрать одну из нескольких квартир в понравившемся доме

Определяясь, что купить - квартиру в новостройке, или вторичку, взвесьте все плюсы и минусы каждого варианта. Для лучшего понимания их лучше выписать на бумажке, постепенно удаляя малозначимые и добавляя наиболее важные. В каждом конкретном случае нужно искать свой идеальный вариант. Поэтому, нельзя однозначно ответить на вопрос, что же лучше выбрать, новостройку или вторичку. Если выбор кажется слишком трудным, обратитесь к профессиональным риэлторам. Большой опыт в этом вопросе и собственные базы данных позволяют профессионалам подбирать наиболее оптимальные варианты для каждого конкретного случая.