Как отразится на стоимости квартир повышение ключевой ставки?

За последние три месяца Центробанк уже трижды поднимал ключевую ставку, установив курс на жесткую денежно-кредитную политику. На заседании ЦБ РФ, которое состоялось 15 сентября 2023 г., ключевая ставка была установлена на уровне 13%, и вполне возможно, что это не предел. Очередное заседание по вопросу уровня ключевой ставки назначено на 27 октября.  Чего ждать россиянам, и как очередное повышение отразится на стоимости жилья.

Осенью 2023 г. рынок недвижимости уже успел отойти от шока, вызванного резким ослаблением курса рубля в августе и ростом ключевой ставки сразу на 3,5 п.п. Сейчас новости были восприняты более спокойно.

В краткосрочной перспективе на рынке наблюдается спад активности и потеря интереса со стороны покупателей к вторичному жилью. Если банки еще стараются сохранять условия кредитных программ на новостройки, со вторичкой все обстоит хуже, и итоговая стоимость кредита на вторичное жилье более существенна.

На фоне новостей о повышении первоначального взноса на ипотечное жилье с 1 октября с 15 до 20% в сентябре наблюдается повышенный спрос на новостройки: покупатели стремятся реализовать ранее одобренные кредиты по льготным условиям. Однако такой всплеск носит краткосрочный характер.

В том, что банки будут вынуждены поднимать проценты по ипотечным кредитам, сомнений нет. Наиболее важным остается вопрос: как долго будут действовать высокие ставки по ипотеке? Рост ключевой ставки для рынка недвижимости всегда был негативным фактором. Вряд ли россияне смогут быстро перестроиться и начать брать ипотеку под 14% годовых.

С другой строны, стоимость квадратного метра жилья в новостройках продолжает расти. Связано это не только с повышением ключевой ставки и ростом стоимости кредитов на строительство, но и с витком внутренней инфляции: строительные и сопутствующие материалы заметно дорожают. Эксперты предсказывают рост цен на квартиры в новостройках Москвы до конца 2023 года примерно на 8%. Так что тем, кто уже имеет одобренную ипотеку, лучше поторопиться и выйти на сделку до конца сентября.