Как изменилась средняя цена за квадратный метр в Москве осенью 2023 года

Начиная с апреля 2023 года, стоимость квадратного метра жилья в Москве продолжает неуклонно расти. Если еще весной 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра в Московском регионе (включая Новую Москву) составляла 291 тыс. рублей за кв.м, то к октябрю 2023 г. она достигла уже 329,8 тыс. за 1 кв. метр. Наибольший скачок цен на квартиры в Москве в 2023 году наблюдался в сентябре 2023года: цена «квадрата» подскочила на рекордные 4,93% по отношению к предыдущему месяцу.

Цены на квартиры в Москве в октябре 2023 года продолжают расти. Изменение цены за 1 кв. метр в октябре составило 2,93% по отношению к сентябрю. Для новостроек эти показатели еще выше: по данным аналитических порталов, новостройки в Москве подорожали в октябре 2023 года на 17%.  Эксперты связывают резкий рост стоимости жилья в новостройках осенью 2023 года с повышением Центробанком ключевой ставки и стабилизацией ситуации в банковском секторе.

В каких районах Москвы квартиры подорожали осенью 2023 года сильнее всего

Наиболее сильный рост цен на квартиры в сентябре и октябре 2023 года наблюдается в районах Новой Москвы. Подавляющее большинство квартир здесь приобретается за счет ипотечных средств: за указанный период в Росреестре 89% сделок купли-продажи квартир в Новой Москве были зарегистрированы с оформлением покупателями ипотечных кредитов. Общий рост спроса на квартиры в новостройках, как пишет газета «Известия» со ссылкой на агентство DOLGOV PRO, осенью 2023 года вырос на 65%.

Повышенный спрос на новостройки в Новой  Москве, который подстегнула информация о повышении ставок по ипотечным кредитам и росте минимального первоначального взноса с 15 до 20%, закономерно привел к тому, что застройщики стали поднимать цену квадратного метра в новостройках. По сравнению с августом, 1 кв. метр жилья в строящихся домах в Новой Москве подорожал в сентябре в среднем на 2%. Таким образом, средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке в сентябре-октябре 2023 года поднялась уже до 240 тыс. рублей.

Заметно выросла стоимость новостроек и в других округах столицы. По данным из открытых информационных баз недвижимости, максимальное повышение стоимости «квадрата» в Москве в сентябре 2023 года было зафиксировано в Юго-Западном, Северо-Западном и Западном административных округах – в среднем на 8%.

В каких округах Москвы больше всего подорожали новостройки за сентябрь и октябрь 2023 года

В связи с началом старта продаж и экспозицией большого числа новых объектов выросла средняя цена за квадратный метр в новостройках Алексеевского района: с 352,6 тыс. рублей в августе 2023 года до 458,5 тыс. рублей в октябре 2023 года, а также в Свиблово: с 371,8 тыс. руб. в сентябре 2023 г. до 453,5 тыс. рублей в октябре 2023 года. В Северном Медведково цена квадратного метра жилья в новостройках осенью 2023 года тоже взлетела на 11%: с 255,28 тыс. до 284,1 тыс. рублей соответственно.

На 12% по сравнению с прошлым месяцем подорожали в октябре 2023 года новостройки в районе Сокол. Сейчас здесь за 1 кв. метр в новостройке просят в среднем 410,9 тыс. рублей. На рекордные 22,8% по сравнению с сентябрем выросла цена «квадрата» в новостройках, относящихся к району Теплый Стан: с 250 тыс. рублей до 305,71 тыс. рублей.

Общая тенденция, отмечаемая экспертами рынка недвижимости, которая влияет на формирование средней цены квадратного метра в новостройках Москвы в 2023 году, - это сокращение лотов больших площадей, и рост лотов квартир-студий минимальной площади, где цена за квадратный метр дороже, чем в более просторных квартирах. Так, на рынке новостроек есть предложения квартир-малюток площадью менее 20 квадратных метров. На 16 октября 2023 года на ЦИАН выставлена самая дешевая новостройка в Москве площадью всего 17 кв. метров в ЖК «Гармония Парк» (13 минут на машине от метро Красногвардейская). Застройщик просит за данный лот «всего» 2,935 миллиона рублей, однако если брать стоимость квадратного метра, предложение далеко не самое выгодное: в перерасчете на площадь выходит 172,96 тыс. за квадрат.

Есть ли районы в Москве, где цена квадратного метра уменьшилась в октябре 2023 г. ?

Рост цен на новостройки осенью 2023 года зафиксирован абсолютно во всех административных округах столицы, за одним исключением. Центральный округ Москвы демонстрирует снижение средней цены за квадратный метр. За год этот показатель уменьшился на 1,9%. Хотя купить квартиру новостройке в ЦАО города Москвы по-прежнему под силу лишь единицам. Несмотря на зафиксированное снижение цены на новостройки в ЦАО в третьем квартале 2023 года, средняя стоимость квадратного метра жилья здесь остается астрономической: 1 184,8 тыс. рублей. Такие данные приводит портал  РБК, ссылаясь на пресс-службу риелторской компании Est-a-Tet.

Согласно данным аналитиков, снижение цен на квартиры в центре Москвы в 2023 году обусловлено тем, что объем предложения на рынке новостроек в ЦАО за год вырос на 28,1% по общей площади и на 36,7% по количеству объектов, выставляемых на продажу.